Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Orttswarande 14 3621 XP Breukelen

Lyanne Metz Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 435.000,- k.k.

Op een aantrekkelijke en kindvriendelijke locatie in Breukelen Noord staat deze goed onderhouden eengezinswoning. Deze nette tussenwoning heeft een tuingerichte woonkamer met grote raampartij, een gezellige voortuin met terras op het Westen en een achtertuin op het Oosten. Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

De woning ligt in Breukelen Noord met om de hoek een winkelcentrum met diverse winkels, waaronder de Jumbo. Verder zijn ook zowel lagere- als middelbare scholen, speelterreinen en het zwembad op loopafstand. Het centrum van Breukelen ligt op nog geen 5 minuten fietsen.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op circa 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten rijden van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand van de woning.

Indeling
Entree, hal met garderobe, meterkast, toegang naar de berging met vliering, toiletruimte met toilet en fonteintje en toegang naar de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning. Via een deur met schuif hor is de achtertuin toegankelijk.
De open keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, een combi-oven magnetron, een koelkast en vaatwasser.
De trap naar de 1e verdieping bevindt zich in de woonkamer.

De berging met royale vliering ligt aan de voorzijde van de woning en is zowel vanaf buiten als van binnen (via hal) bereikbaar. Er is elektra, ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer, fietsen en dergelijke aanwezig.

De begane grond is voorzien van een marmeren tegelvloer met vloerverwarming (behalve berging).

1e verdieping
Via vaste trap vanuit woonkamer bereikbaar met overloop, 2 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer I is een royale slaapkamer (voorheen 2 kamers en eenvoudig weer te splitsen) en ligt aan de achterzijde van de woning (gehele breedte).
Slaapkamer II met vaste schuifwandkast is eveneens een ruime kamer en ligt aan de voorzijde.
De nette badkamer biedt een inloopdouche, 2e hangend toilet, 2-persoons wastafelmeubel met extra kast en sierradiator.

2e verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar met zolder, voorzien van 2 dakramen en veel bergruimte. Hier bevindt zich de cv-combiketel en de wasmachine/drogeraansluiting. De zolder heeft de mogelijkheid om een 3e slaapkamer te creëren.

Tuin
De gezellige voortuin is een fijne plek om in de namiddag van de zon te genieten. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, sierbestrating en beplanting. In de ochtend kun je hier direct van de eerste zonnestralen genieten en achter in de tuin heb je in de zomer de avondzon.

Bouwjaar: 1982
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 112 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 9 m2
Bruto inhoud woning: circa 424 m3
Totale grondoppervlakte: 131 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas (behalve slaapkamer boven achterzijde)
– De badkamer is van 2006
– Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020
– De meterkast is 2020 vernieuwd
– Marmeren vloer woonkamer is voorzien van vloerverwarming
– De woning biedt aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm evenals de slaapkamer achter
– CV combiketel Intergas (2013)

  • 112 m2
  • 131 m2
  • 2

Kenmerken Orttswarande 14

Overdracht

Vraagprijs€ 435.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte131 m2
Woonoppervlakte112 m2
Inhoud424 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1982
Dak typeZadeldak
IsolatievormenGrotendeels dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Orttswarande 14

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

64.450

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

34%

20% NL

30%

20% NL

36%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod