WELKOM BIJ ORTTSWARANDE 2A, WAAR COMFORTABEL WONEN EN MODERNE, SFEERVOLLE ELEGANTIE SAMENKOMEN, ER IS WERKELIJK AAN ALLES GEDACHT. DEZE PRACHTIGE INSTAPKLARE WONING BIEDT ALLES WAT JE ZOEKT IN EEN DROOMHUIS!

Deze aardgasvrije energieneutrale (energielabel A++) tussenwoning is in zeer goede staat en ligt op een aantrekkelijke en kindvriendelijke locatie in Breukelen Noord. De woning heeft een tuingerichte woonkamer met grote raampartij, een groene, fraaie en beschutte achtertuin met veranda op het oosten en een praktische berging aan de voorzijde.

De woning ligt in Breukelen Noord met vlakbij een winkelcentrum met diverse winkels, waaronder de Jumbo. Ook is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de nabije omgeving.
Verder zijn zowel lagere- als middelbare scholen, speeltuintjes en het zwembad op loopafstand. Het charmante centrum van Breukelen ligt op nog geen 5 minuten fietsen.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op circa 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten rijden van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand van de woning.

Indeling
Entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje (2010) en toegang naar de woonkamer met open keuken.

De tuingerichte woonkamer voorzien van airco is heerlijk licht door de grote raampartij over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning. Ook is de achtergevel voorzien van elektrisch bediend zonnescherm en terrasheater. Via een deur is de fraai aangelegde achtertuin toegankelijk.
De open keuken (2023) aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine.

De begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer.

1e verdieping
Via een vaste trap vanuit de woonkamer is de 1e verdieping bereikbaar met overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een royale slaapkamer voorzien van airco en ligt aan de voorzijde van de woning. De speelse indeling zorgt voor een praktische hoek voor bijvoorbeeld een royale kleedkast.
Slaapkamer II en III zijn ruime kamers en liggen allebei aan de achterzijde van de woning.
De moderne badkamer (2010) biedt een douchecabine, 2e toilet, 2-persoons wastafelmeubel met waskommen, sierradiator, een 2-persoons vrijstaand ligbad en vloerverwarming.

2e verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De zolderkamer, welke nu in gebruik is als sportkamer, kan ook als 4e slaapkamer gebruikt worden. Deze ruimte is voorzien van 3 dakramen, waarvan 2 gekoppelde grote velux dakramen (2022) en veel bergruimte. Achter een vaste kastenwand bevindt zich de warmtepomp en mechanische ventilatie. Verder is op deze verdieping de wasmachine/drogeraansluiting gesitueerd en is er veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Tuin
Keurig aangelegde voortuin met toegang tot de berging. De groene, beschutte achtertuin biedt een oase aan rust en biedt vrij uitzicht aan de zuidzijde. Er zijn twee royale terrassen gecreëerd, waarvan 1 met een veranda voorzien van elektra en terrasheater. De vele planten zorgen voor veel privacy en gedurende de dag kun je kiezen of je van de zon of de schaduw wilt genieten.

Berging
De ruime (en hoge) berging ligt aan de voorzijde van de woning, voorzien van elektra.

Duurzaamheid
Deze woning is klaar voor de toekomst: aardgasvrij, volledig energieneutraal en nul op de energierekening. Je krijgt hier zelfs aan het eind van het jaar geld terug! De 23 zonnepanelen op het dak wekken meer dan voldoende stroom op om het huis het hele jaar comfortabel te laten verwarmen, om te laten koelen op warme dagen en voor al het overige stroomgebruik van de bewoners.

Bouwjaar: 1982
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 112 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 9 m2
Bruto inhoud woning: circa 440 m3
Totale grondoppervlakte: 131 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel voorzien van HR+ en HR++ glas
– Dak- en spouwisolatie (bouwjaar)
– De woning is voorzien van vloerisolatie (2022)
– Airco aanwezig (2 units)
– 23 zonnepanelen (2022), woning is energie positief.
– De 3-fase meterkast is in 2022 vernieuwd, met vrije ruimte voor aanleg elektrisch laden auto
– De badkamer is van 2010
– De keuken is van 2023
– Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023
– De woning biedt aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm (2021)
– Mechanische ventilatie
– Elektrische boiler in de keuken
– Verwarming en warm water middels een Warmtepomp Remeha (2022)
– Definitief energielabel A++