Skip to content

Te Koop: woonhuis Oud Aa 24 3621 LC Breukelen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 1.125.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Breukelen Oud Aa 24

OP EEN PRACHTIGE RUSTIEKE EN LANDELIJKE LOCATIE GELEGEN SFEERVOLLE, GEHEEL IN 2002 GERENOVEERDE, GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE VILLA MET RUIME GARAGE GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST 2010 M2 EIGEN GROND!

Oud Aa, een buurtschap nabij Breukelen, dankt haar naam aan de rivier de Aa. Deze mooie omgeving brengt een historische sfeer, vooral door de onverwachte verstilling van het platteland.

De tuin grenst aan de achterzijde aan het riviertje de Aa. De tuin is in 2002 fraai aangelegd met diverse terrassen en de groene beplanting en fruitbomen sieren deze zeer verzorgde tuin. Het perceel is geheel omheind met een sierhekwerk van smeedijzer en op afstand bedienbare poort. Vanuit de woonkamer is er een prachtig vergezicht over weilanden en het poldergebied.

Breukelen is gelegen tussen Amsterdam en Utrecht en heeft een uitstekende bereikbaarheid. De snelweg A2 vormt als het ware de westelijke begrenzing van de bebouwde kom. Breukelen heeft een treinstation en is ook per bus zeer goed bereikbaar.

Breukelen ligt op ca. 20 autominuten van Amsterdam en ca. 15 minuten van Utrecht. Breukelen heeft een treinstation met verbindingen met Amsterdam en Utrecht en is tevens met de bus goed bereikbaar. Winkelvoorzieningen zijn in Breukelen aan of rond de Kerkbrink en de Markt te vinden. Zomers bieden de Kerkbrink met haar terrassen een gezellige omgeving met diverse winkels en boetiekjes. Tevens bevinden zich in Breukelen-Noord een klein winkelcentrum ´de Passage´, het zwembad en het bos ´Overholland´. Op het gebied van onderwijs, vervult Breukelen een regionale functie. Breukelen heeft haar ontstaan ongetwijfeld te danken aan de rivier ´de Vecht´.

Indeling

Begane grond
Ruime entree met garderobekast, meterkast en modern toilet met fonteintje. Via een klassieke deur is de woonkamer, eetkamer, eethoek en open keuken bereikbaar. De vloer is deels voorzien van Franse antieke dallen (Frans kalksteen) met vloerverwarming en van een fraaie massief eiken houten vloer. De leefruimte is speels ingedeeld en naast de sfeervolle woonkamer met open haard is er een eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en een zit-/eethoek, eveneens met openslaande deuren, bij de royale op maat gemaakte luxe open Siematic keuken met bar. De complete keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur, zoals: vaatwasmachine, oven, magnetron, steamer, koelkast, inductie kookplaat, Japanse bakplaat, quooker en Belgisch hardstenen aanrechtblad.

Vanuit de keuken is de bijkeuken en de garage met zadeldak toegankelijk. De bijkeuken is voorzien van een extra keukenblok, wasmachine/ drogeraansluiting en buitendeur. Tevens is er diverse opbergruimte gecreëerd door een vaste kastenwand.

1e Verdieping
Vaste trap naar 1e verdieping met ruime overloop en 3e toilet. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een separate inloopgarderobekast met zolderberging.

De 1e slaapkamer met op maat gemaakte vaste kast, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Daarnaast bevindt zich een 2e slaapkamer (in gebruik als inloopgarderobekast) met extra bergruimte door middel van een luik met vlizotrap naar royale zolderberging met boiler. De 3e [ouder]slaapkamer (met toegang tot balkon en op maat gemaakte vaste kastenwand, ligt aan de achterzijde van de woning met aansluitend een luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, hangend toilet en designradiator. De 4e slaapkamer ligt aan de Noordkant en is tevens voorzien van een badkamer is voorzien van een royale inloop douche en wastafelmeubel.

De 1e verdieping is geheel voorzien van vloerbedekking.

2e Verdieping
Via een vlizotrap is de zolderberging te bereiken.

Tuin
Fraai aangelegd (2002) met sierbestrating, gazon en fruitbomen. Aan de voorzijde is een ruime parkeergelegenheid beschikbaar voor minstens vier auto’s. Geheel omheind met smeedijzeren sierhekwerk.

Garage
De royale garage met zadeldak, is zowel via de bijkeuken als van buitenaf te bereiken (elektrisch bedienbare deur) en is voorzien van een elektra, water en vaste trap naar de 1e verdieping. Deze ruimte is zeer geschikt als atelier of kantoor aan huis.

Bouwjaar: 2000
Totale woonoppervlakte: circa 205 m2
Overige inpandige ruimte: circa 40 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 11 m2
Inhoud: circa 698 m3
Totale grondoppervlakte: 2010 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, hardhouten kozijnen
– Voorzien van alarm en camera’s (videosysteem)
– De ramen zijn grotendeels voorzien van horren (Luxaflex)
– Nieuw hang- en sluitwerk
– Elektronisch bedienbaar hek en garagedeur
– Alle wanden en plafonds gestuukt
– Sproei-installatie in tuin
– Alle deuren zijn van massief hout
– Beschoeiing is circa 2004 geheel vernieuwd en er is een steiger gemaakt
– Radiatoren zijn voorzien van een ombouw
– Aan de voorzijde is de woning voorzien van markiezen
– CV combiketel Nefit Ecomline (2002)
– 2 boilers eigendom

  • 205 m2
  • 2.010 m2
  • 4

Kenmerken Oud Aa 24

Overdracht

Koopprijs€ 1.125.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte2.010 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie205 m2
Inhoud698 m3

Bouw

Soortvilla
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1991
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4

Maandlasten

Ligging Oud Aa 24

Marktcijfers van Breukelen

Gemiddelde verkoopprijs in Breukelen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Breukelen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod