Op een schitterende locatie op de buitenplaats Overweer is dit sfeervolle appartement met balkon en zicht op de rivier de Vecht beschikbaar. Het appartement bevindt zich in het Landhuis, het meest markante gebouw van de buitenplaats. U zult zich snel thuis voelen in dit fraaie appartement met balkon. Het appartement biedt een royale slaapkamer met aansluitend een badkamer, luxe woonkeuken met kookeiland en ruime woonkamer met [gas]haard. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met luxe materialen; een heerlijk ‘thuis’ waar het elke dag genieten is.

Buitenplaats Overweer wordt vanaf de openbare weg ontsloten door beveiligde toegangen zodat privacy en rust gewaarborgd zijn. Bij het ontwerp is sterk gekeken naar de inrichting van bekende buitenplaatsen als Sterreschans, Weeresteyn en Groenevecht. Dit is goed te zien aan de retro-klassieke uitstraling die aan de Buitenplaats Overweer is gegeven.

Deze locatie kent een uitstekende bereikbaarheid, er zijn goede uitvalswegen en OV-verbindingen. De mooie Loosdrechtse Plassen liggen ‘om de hoek’ en zijn via de Vecht gemakkelijk te bereiken per boot. Sfeervolle dorpjes zoals Breukelen en Loenen aan de Vecht bieden een ruime keuze aan restaurants en terrassen. In de directe omgeving zijn uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een 9-holes golfbaan, een hockeyvereniging in Loenen en een voetbal- en tennisvereniging in Breukelen.

Entree Buitenplaats
De Buitenplaats is via de toegangspoorten te bereiken en afgesloten van de openbare weg. De gemeenschappelijke binnentuin is onder architectuur aangelegd en heeft een prachtige bloementuin met diverse zithoeken, zowel in de tuin als aan de Vecht. Het gehele terrein heeft een glooiend karakter en is speels voorzien van diverse looppaden. Daarnaast is er een haven aanwezig waar een aantal bewoners een eigen ligplaats heeft. Langs de Vecht zijn er twee passantenplaatsen.

Entree Landhuis
Gemeenschappelijke entree met videofooninstallatie, lift, trappenhuis met toegang tot alle appartementen en toegang tot de ondergrondse parkeergarage.

Indeling

Appartement
Het appartement is gelegen op de derde verdieping van het Landhuis. Entree, hal, garderoberuimte, vaste kast voorzien van de CV-combiketel en ventilatiesysteem, meterkast, hangend toilet met fonteintje, vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting, toegang tot de woonkamer met keuken en toegang tot 2 slaapkamers.

Middels openslaande deuren is de woonkamer met gashaard bereikbaar. De woonkamer ligt aan de Vechtzijde en heeft een fraai uitzicht. 4 sets openslaande deuren geven toegang tot het ruime balkon met prachtig uitzicht. De open leefkeuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een oven, magnetron, koelkast, vriezer, koffiemachine, vaatwasmachine en 4-pits inductiekookplaat met afzuiging. Het keukengedeelte is voorzien van een hardstenen vloer.

Vanuit de woonkamer is een grote (voorraad)ruimte bereikbaar, voorzien van gootsteen.

De zeer grote masterbedroom (voorheen 2 slaapkamers) is voorzien van een badkamer en-suite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad met douche, inloopdouche, 2-persoonswastafelmeubel en hangend toilet.

Slaapkamer II is een kamer met op maat gemaakte vaste kasten.
Badkamer II is voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche.

Het gehele appartement is voorzien van een fraaie houten vloer met vloerverwarming.

Balkon
Ruim balkon met veel privacy en zicht op de rivier de Vecht.

Parkeerkelder
Onder het appartementengebouw ligt een ondergrondse parkeergarage, waarin de twee parkeerplaatsen en de berging zich bevinden. Vanuit de parkeergarage leidt een lift direct naar de centrale hal van het gebouw.

Bouwjaar: 2012
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 181 m2
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 12 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 8 m2
Inhoud woning: circa 624 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Het appartement is geheel geïsoleerd, energielabel A
– Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming
– Mechanische ventilatie
– Videofooninstallatie
– Gestuukte wanden
– De servicekosten bedragen € 360,36 per maand
– Inpandige berging
– Twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder
– CV HR combiketel Itho Kli-max (2016)
– Warmte-terugwin installatie