Skip to content

Te koop: woonhuis Overweer 33 3621 HG Breukelen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 1.625.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Breukelen Overweer 33

Op de buitenplaats Overweer, direct aan de Vecht gelegen, is deze fraaie twee-onder-een-kapwoning beschikbaar!

Genieten van de rust van de natuur en toch wonen op steenworp afstand van grote steden. U zult zich thuis voelen in deze prestigieuze villa, direct aan het water met eigen ligplaats pal voor de deur. Dit woonhuis biedt maar liefst 223 m2 aan woonoppervlak. Naast de royale woonkamer met luxe open keuken en prachtig uitzicht over de rivier de Vecht, heeft de villa de gehele dag zon in huis, 3 royale slaapkamers, 2 terrassen en een inpandige garage in de parkeerkelder. Op de begane grond bevinden zich twee royale vertrekken, geschikt als slaap-, werk-, tweede woon- en/of hobbykamer. Het geheel is met duurzame materialen gebouwd en is zeer hoogwaardig afgewerkt.

Buitenplaats Overweer wordt vanaf de openbare weg ontsloten door beveiligde toegangen waardoor privacy en rust gewaarborgd zijn. Bij het ontwerp van buitenplaats Overweer is sterk gekeken naar de inrichting van de oude buitenplaatsen zoals Sterreschans, Weeresteyn en Groenevecht. Dit is goed te zien aan de retro-klassieke uitstraling die aan de Buitenplaats Overweer is gegeven. De woning genaamd ‘Het Boothuis’ is een bijzonder bouwwerk op de buitenplaats en is geïnspireerd op het boothuis van kasteel Nyenrode. Het Boothuis grenst aan het water met en pal voor de woning is een haventje met eigen aanlegplaats geschikt voor een sloep van circa 7 meter.

Bovendien kent deze locatie een uitstekende bereikbaarheid, er zijn goede uitvalswegen en OV-verbindingen. De mooie Loosdrechtse Plassen liggen om de hoek en zijn via de Vecht waaraan de buitenplaats gelegen is gemakkelijk te bereiken per boot. Sfeervolle dorpjes zoals Breukelen en Loenen aan de Vecht bieden een ruime keuze aan restaurants en terrassen. In de directe omgeving zijn uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een 9-holes golfbaan en een hockeyvereniging te Loenen en een voetbal- en tennisverenging in Breukelen.

Entree buitenplaats
De buitenplaats is via de elektrisch te openen toegangspoorten te bereiken en afgesloten van de openbare weg. Het gemeenschappelijke park is onder architectuur aangelegd en er is veel groen gebruikt. Het gehele park heeft een glooiend karakter en is speels voorzien van diverse looppaden, er is een haven aanwezig, waar sloepen aangemeerd kunnen worden.

Indeling

Begane grond
Via de royale entree met hal, garderobe, toilet en meterkast, heeft u toegang tot de twee royale vertrekken en de ruime inpandige garage. De eerste is in te richten als werkkamer / extra slaapkamer. De tweede grenzend aan het zeer ruime terras van ca. 31 M2, deze kan ingericht worden als werkkamer/terraskamer of als tweede huiskamer. In deze kamer is een Siematic keuken /pantry geplaatst met diverse apparatuur. Tevens is er een airco aanwezig. Vanuit deze kamer komt u in de inpandige garage voorzien van vloerverwarming. Via de trap in de entree komt u op de eerste etage.

Deze verdieping is voorzien van een gietvloer.

1e Verdieping
Via een vaste trap is de heerlijk ruimte living gesitueerd met een zeer luxe, moderne Siematic keuken met kookeiland. De heerlijke leefkeuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, inbouwafzuigkap, Quooker, combi oven- magnetron, stoomoven, koffiemachine en vaatwasmachine. Op deze verdieping is een toiletruimte met fonteintje aanwezig evenals een bergruimte/bijkeuken voorzien van CV-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de woonkamer is de overdekte veranda bereikbaar waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht over de omgeving en de rivier de Vecht.

Deze verdieping is voorzien van een gerookte eikenhouten vloer.

2e Verdieping
Vaste trap naar bovengelegen verdieping met royale overloop en toegang tot 2 royale slaapkamers. De masterbedroom beschikt over een vrijstaand ligbad en biedt toegang tot de walk-in-closet. Vanuit deze walk-in-closet is toegang tot de luxe badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en derde toilet. De tweede slaapkamer op deze verdieping heeft tevens toegang tot de badkamer.

Deze verdieping is voorzien van nieuw hoogwaardig behang en plafond schilderwerk. De vloer is voorzien van vloerbedekking.

Parkeerkelder
Deze woning beschikt over een extra brede (anderhalve) parkeerplaats in de parkeerkelder.

Bouwjaar: 2012
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 223 m2
Overig inpandige ruimte: circa 24 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 48 m2
Inhoud woning: circa 903 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De villa is geheel geïsoleerd
– Diverse airco’s aanwezig
– De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
– Alle ramen zijn voorzien van shutters
– In 2017 is het binnen schilderwerk op de begane grond en 1e verdieping uitgevoerd
– In 2018 is het buiten schilderwerk (hout) uitgevoerd
– De slaap/werkkamer op de begane grond is voorzien van een aansluiting voor een eventuele douche/badkamer
– Centraal stofzuigsysteem en luchtfiltersysteem op alle verdiepingen
– Fraaie geveldetaillering
– Thermisch en akoestisch optimaal geïsoleerd
– Luxe duurzame natuurlijke materialen als eiken gepotdekselde gevelbeklamping, koperen hemelwaterafvoeren, rieten kap voorzien van sprinkler installatie met een luifel van leien
– Videofooninstallatie op de begane grond en 1e verdieping
– De servicekosten bedragen circa € 470,00 per maand
– CV combiketel Nefit (2020)

  • 223 m2
  • 3

Kenmerken Overweer 33

Overdracht

Koopprijs€ 1.625.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte223 m2
Inhoud903 m3

Bouw

SoortVilla
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2012
Dak typeSchilddak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Overweer 33

Marktcijfers van Breukelen

Gemiddelde verkoopprijs in Breukelen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Breukelen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod