DEZE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET ROYALE GARAGE, OPRIT, PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO’S OP EIGEN TERREIN EN ACHTERTUIN OP HET WESTEN, BIEDT EEN HARMONIEUZE COMBINATIE VAN RUIMTE EN COMFORT.

De woonwijk Rietland is een kleinschalige wijk in Breukelen, gebouwd eind jaren ’80. Het is een gezellige en sociale woonwijk, zo is er een buurt Whatsapp groep en een defibrillator aanwezig. De wijk ligt aan de rivier de Vecht en op korte afstand van het centrum van Breukelen. Op loopafstand zijn een park met een kinderboerderij, skatebaan, voetbalveld, speeltuin en het bos ‘Over Holland’ bereikbaar. De voorzieningen van het dorp zoals winkels, supermarkten en de gezellige ‘Kerkbrink” met restaurants en cafés liggen op enkele minuten afstand. Verder liggen in de directe omgeving diverse scholen, kinderopvang gelegenheden en het winkelcentrum de Passage.

Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht heeft Breukelen een uitstekende bereikbaarheid. De snelweg A2 vormt als het ware de westelijke begrenzing van de bebouwde kom. Breukelen heeft een treinstation, maar is ook per bus uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, garderoberuimte, vaste trap naar eerste verdieping, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

De woonkamer met gezellige gashaard en natuurstenen vloer met vloerverwarming is aan de achterzijde van de woning gelegen. Middels een brede schuifpui is de zonnige achtertuin bereikbaar. De open keuken met eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een leuk uitzicht op de wijk. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: 4-pits elektrische kookplaat, afzuiging, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak en een oven.

De rest van de begane grond is voorzien van een tegelvloer.

1e Verdieping
Via een vaste trap is de overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer bereikbaar.

Slaapkamer I is een royale kamer met dakkapel en ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is aan de voorzijde gesitueerd, heeft een vaste schuifwandkast en beschikt eveneens over een dakkapel.

De nette badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt douchecabine, 2e hangend toilet en een wastafel.

Deze verdieping is geheel voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van de betegelde badkamer.

2e Verdieping
Vaste trap naar een open ruimte met dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Momenteel in gebruik als royale slaapkamer III. Deze verdieping leent zich er goed voor om een extra kamer te creëren.

Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Tuin
Diepe voortuin met oprit voor meerdere auto’s. Royale verzorgde achtertuin gelegen op het westen met natuurstenen bestrating, beplanting, meerdere terrassen en veel privacy. Vanuit de voor- en achtertuin heb je toegang tot de garage.

Garage
Ruime garage met elektra en wateraansluiting, voorzien van een kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde. Vanuit de achtertuin in de garage te bereiken middels een loopdeur. In de garage is de wasmachine- en drogeraansluiting gesitueerd, evenals de CV-combiketel.

Bouwjaar: 1988
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 121 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 15 m2
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 1 m2
Bruto inhoud woning: circa 476 m3
Totale grondoppervlakte: 305 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is op begane grond voorzien van dubbel glas en volledig voorzien van muur-, en dakisolatie
– Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde
– CV Combiketel HR Vaillant (2010)