Op schitterende locatie direct aan de Vecht gelegen twee-onder-een-kapwoning met prachtig uitzicht, inpandige berging, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en mooie tuin met steiger voor uw eigen boot!
Deze ruime woning met diepe achtertuin op het oosten bevindt zich in een kleinschalig autoluw wijkje. De woning ligt op loopafstand van een park met een kinderboerderij, skatebaan, voetbalveld, speeltuin en het bos ‘Over Holland’. Een fijn gezinshuis op een prachtige locatie!

Rietland is een kleinschalig wijkje/straatje in Breukelen, gebouwd eind jaren ’80. De wijk ligt aan de Vecht en op korte afstand van het centrum van Breukelen. De voorzieningen van het dorp zoals winkels, supermarkten en de gezellige ‘Kerkbrink” met restaurants en cafés liggen op enkele minuten afstand. Verder liggen in de directe omgeving diverse scholen, kinderopvang gelegenheden en het winkelcentrum de Passage.

Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht heeft Breukelen een uitstekende bereikbaarheid. De snelweg A2 vormt als het ware de westelijke begrenzing van de bebouwde kom. Breukelen heeft een treinstation, maar is ook per bus uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, royale hal met meterkast, garderoberuimte, vaste trap naar eerste verdieping, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

De open keuken met eetgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De keuken is voorzien van een oven, gasfornuis, koelkast en vriezer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar met fraai uitzicht op de Vecht. Vanuit de woonkamer is de berging bereikbaar met deur naar de voortuin.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer.

De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een 2e toilet, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.
Slaapkamer I is een royale kamer met dakkapel en ligt aan de achterzijde van de woning (voorheen 2 slaapkamers).
Slaapkamer II is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een dakkapel.

2e Verdieping
Vaste trap naar de zolderverdieping met ruime derde slaapkamer, plek voor werkruimte en groot dakraam. Separate wasruimte voorzien van wasmachine/drogeraansluiting en CV-combiketel. De zoldervliering is bereikbaar middels een vlizotrap.

Tuin
Groene voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s, gelegen op het westen. Verzorgde achtertuin gelegen op het oosten. Deze royale tuin biedt onder andere een terras aan de woningzijde, alsmede een vlonderterras direct gelegen aan de aanlegsteiger voor uw boot. In de achtertuin kan tot later in de avond van de zon genoten worden, terwijl u kijkt naar de langsvarende boten.

Bouwjaar: 1988
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 148 m2
Overige inpandige ruimte: circa 7 m2
Inhoud: circa 507 m3
Totale grondoppervlakte: 325 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De begane grond is voorzien van dubbel glas, de 1e en 2e verdieping hebben enkel glas
– Dak- en gevelisolatie vanaf de bouw
– Beschoeiing circa 1988
– Schilderwerk buitenzijde is in circa 2015 uitgevoerd
– Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
– CV HR combiketel Remeha (2019)