Op zoek naar de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de rustige omgeving? Dan mag deze recreatiewoning aan de Scheendijk 15-19 in Breukelen absoluut niet overgeslagen worden. Met de idyllische ligging aan het water biedt deze woning een mooie gelegenheid om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte.

Voor de liefhebbers van watersport is deze woning een droom die uitkomt. Met directe toegang tot het water kun je eenvoudig je boot aanleggen en genieten van varen, vissen en andere activiteiten op het water! Vanaf de recreatiewoning kun je zo naar de Loosdrechtse Plassen varen. Ook de Vecht is vanuit hier, op circa 15 minuten bereikbaar waardoor er een mogelijkheid is om te varen naar Amsterdam of Utrecht.

Deze vrijstaande recreatiewoning met ligplaats, ruim terras aan het water en beschikking over een parkeerplaats ligt aan de Scheendijk, een populair recreatie- en watersportgebied dat ligt op circa 1.5 kilometer (fiets)afstand van Breukelen met alle voorzieningen zoals winkels, restaurantjes, supermarkt en het NS-station.

Breukelen heeft goede openbaar vervoersverbindingen. Station Breukelen met een directe verbinding naar Utrecht Centraal, Amsterdam Centraal en Rotterdam Centraal bevindt zich op fietsafstand. Met de auto zijn Amsterdam en Utrecht in circa 20 minuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Je betreedt direct de woonkamer met open keuken en open haard. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, zoals een koelkast, 4-pits elektrische kookplaat en vaatwasmachine. Een brede (kunststof) schuifpui geeft toegang tot het terras aan het water, eveneens met een open haard.
Verder is er een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje aanwezig, de vaste trap naar de 1e verdieping en een royale vaste kast, voorzien van de meterkast, boiler, ijs/vrieskast, combi-oven/magnetron, wasmachine- en drogeraansluiting en hoofdwaterleiding.

De begane grond is voorzien van een houten vloer.

1e verdieping
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar met overloop en toegang tot 2 slaapkamers.
Slaapkamer I is een ruime kamer, voorzien van dakramen en een ruime vaste kast.
Slaapkamer II is een kleinere kamer, eveneens met dakramen en een royale vaste kast.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel.

De bovenverdieping is geheel voorzien van een laminaat vloer.

Tuin
Verzorgde tuin, gelegen op het zuiden hier kan je de gehele dag genieten van de zon ook heeft de tuin een ruim terras, vlonders en diverse beplanting. De bewatering van de tuin geschiedt middels een elektrische pomp vanuit de plas waarmee bespaard wordt op drinkwater. Er is plaats voor het aanmeren van een boot.

Schuur
Royale houten schuur, ideaal voor bijvoorbeeld tuinkussens, SUP- of surfboard, fietsen en tuingereedschap. Naast de voordeur bevindt zich een aparte bergkast, ideaal voor de opslag van terrasspullen.

Bouwjaar: 1979
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 80 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 11 m2
Bruto inhoud woning: circa 295 m3
Perceeloppervlakte: 150 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van dubbel glas met kunststof kozijnen
– Gevelisolatie (2020)
– Vloerisolatie (2017)
– Het dak van de schuur is in 2015 vernieuwd (sedum)
– De dakbedekking van de woning is in 2018 vernieuwd (bitumen)
– 1 parkeerplaats op het parkeerterrein
– In 2021 is het hang- en sluitwerk deels vernieuwd
– De leidingen van de meterkast zijn in 2017 vernieuwd
– De beschoeiing is van circa 2008
– Elektrisch zonnescherm
– De bestemming is recreatie
– De erfpachtcanon bedraagt € 3.804,90 en loopt tot en met 2029
– Warmwatervoorziening: elektrische boiler 80 liter uit 2019 (eigendom)
– Verwarmingsvoorziening: 8 elektrische kachels

Aarzel niet en grijp deze unieke kans om een fantastische recreatiewoning te bezitten op een mooie locatie aan de Scheendijk 15-19 in Breukelen. Kom en ervaar de rust en schoonheid van deze prachtige omgeving!