UNIEKE KANS!
DEZE GOED ONDERHOUDEN, VRIJSTAANDE RECREATIEWONING (2013) MET EEN PRACHTIG VRIJ UITZICHT OVER DE TREKGATEN, BIEDT LIGPLAATS VOOR EEN BOOT, EEN TUIN MET TERRAS RONDOM, EEN GEZELLIGE OVERKAPPING EN EEN PARKEERPLAATS OP HET AFGESLOTEN PARKEERTERREIN AAN DE VOORZIJDE.

Vanaf het eigen terras kun je zo naar de Loosdrechtse plassen varen. Ook de vecht is vanuit hier, op circa 15 minuten bereikbaar waardoor er een mogelijkheid is om te varen naar Amsterdam of Utrecht. deze (recreatie)woning is uitermate geschikt voor waterliefhebbers en mensen die ervan houden om van de natuur te genieten.

De Scheendijk is een populair recreatie- en watersportgebied met jachthavens, bootverhuur, restaurant Het Boothuys en (snack)bar De Eerste Aanleg. De gezellige dorpskern Breukelen ligt op circa 1.5 kilometer (fiets)afstand en biedt allerlei voorzieningen zoals winkels, restaurantjes, supermarkt en het NS-station.

Bereikbaarheid
Breukelen heeft goede openbaar vervoersverbindingen. Station Breukelen met een directe verbinding naar Utrecht Centraal, Amsterdam Centraal en Rotterdam Centraal bevindt zich op fietsafstand. Met de auto zijn Amsterdam en Utrecht in circa 20 minuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree met hal met garderoberuimte, plaats voor de wasmachine- en drogeropstelling, hangend toilet en toegang tot alle vertrekken van de woning.

Ruime en lichte woonkamer met gaskachel, airco, openslaande deuren naar het terras en grote raampartijen met fraai uitzicht. De open keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, combi oven-magnetron, oven, 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, Quooker en koffiemachine. Eveneens is hier een vaste kast met CV-opstelling en meterkast.

Slaapkamer I met airco is centraal gelegen in de woning.
Slaapkamer II is de masterbedroom, voorzien van een kastenwand, airco en deur naar het terras.
De ruime badkamer (2021) is voorzien van een inloopdouche met sunshower, wastafelmeubel met waskom en ligbad met handdouche.

De gehele woning is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming.

Tuin
De tuin bevindt zich rondom de woning met aan de oostzijde fraai uitzicht over de trekgaten. De gezellige overkapping is aan de zuidzijde gelegen en helemaal af te sluiten. De royale tuin is deels betegeld en deels voorzien van kunstgras. Meerdere gezellige zitjes zijn er gecreëerd, zodat je kunt kiezen tussen privacy of langsvarende boten. Verder is er een ligplaats voor een boot aanwezig en is er een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra en een overkapping voor het plaatsen van tuingereedschap. Uniek aan deze woning is de bijzondere ligging aan het einde van de landtong en de vrije ligging.

Bouwjaar: 2013
Gebruiksoppervlakte woonoppervlakte: circa 88 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 30 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 6 m2
Bruto inhoud: circa 362 m3
Totale grond (erfpacht)/wateroppervlakte: 555 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
– Woning is geheel voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming
– Ligplaats voor een boot
– 1 parkeerplaats aan voorzijde
– De woning is voorzien van 3 airco’s
– Mechanische afzuiging badkamer en toilet
– CV combi-ketel Remeha (2014)
– De erfpachtcanon bedraagt € 3.500,– per jaar (inclusief water). Erfpachtcontract loopt tot 31-12-2043 kan verlengd worden