Op een van de mooiste plekken van de Scheendijk staat deze vrijstaande, nieuwgebouwde recreatiewoning (2023) met een perceel van maar liefst 1382 m²! Vanuit de woning heb je een adembenemend uitzicht over de trekgaten en de omringende natuur. Geniet van een fraai aangelegde tuin, 15 zonnepanelen, 2 privéparkeerplaatsen én een eigen aanlegplek voor je boot. De woning ligt direct aan het water, midden in een gebied waar je kunt varen, vissen, zwemmen en fietsen. Een waar paradijs voor de watersporter: binnen enkele minuten vaar je zo het uitgestrekte en prachtige Loosdrechtse Plassengebied op. Deze recreatievilla combineert luxe, duurzaamheid en rust en is absoluut een bezichtiging waard!

De Scheendijk is een populair recreatie- en watersportgebied dat ligt op circa 1.5 kilometer (fiets)afstand van Breukelen met alle voorzieningen zoals winkels, restaurantjes, supermarkt en het NS-station.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte voorzien van meterkast, omvormer t.b.v. de zonnepanelen, warmtepomp en boiler, toiletruimte met modern hangend smarttoilet en fontein, toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en woonkamer met open keuken.

De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een loopdeur en schuifpui naar het terras. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuiging, oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit over de fraai aangelegde tuin.

De royale ouderslaapkamer is voorzien van een airco en heeft een deur naar de tuin. De badkamer en-suite is voorzien van een inloopdouche, 2-persoonswastafelmeubel en wasmachine-aansluiting.

Slaapkamer 2 (in gebruik als werkkamer) is aan de voorzijde van de woning gelegen.

De gehele woning is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

Tuin
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met zonnige vlonderterrassen, een strak grasgazon en mooie beplanting. De tuin grenst direct aan het water en is voorzien van een steiger, zwemtrap en eigen aanlegplek voor een boot – ideaal voor de watersporter of natuurliefhebber. Het perceel is afgesloten middels een hek voor extra privacy en veiligheid. Daarnaast beschikt de woning over 2 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bouwjaar: 2023
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 72 m2
Bruto inhoud woning: circa 265 m3
Totale grondoppervlakte: 1382 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
– Grotendeels voorzien van horren
– De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
– Airco aanwezig (verkoelen en verwarmen)
– Terrassen zijn onderheid
– Mooie gestuukte wanden met dimbare spotjes
– Meterkast met ruim voldoende groepen
– 2 parkeerplaatsen
– De woning is voorzien van 15 zonnepanelen (2024)
– Mechanische ventilatie aanwezig
– Definitief energielabel A+++
– Beschoeiing hardhout en kunststof (2014)
– De bestemming van deze woning is recreatie
– Eigen grond
– Warmtepomp met boiler Panasonic (2024)