Ontdek het perfecte toevluchtsoord aan de waterkant aan de scheendijk in het gezellige Breukelen! Deze fraaie recreatiewoning met boothuis biedt niet alleen een oase van rust, maar ook een scala aan mogelijkheden voor ontspanning en plezier aan het water. De villa is van alle comfort voorzien en luxe uitgevoerd!

Deze luxe, recreatievilla (top totaal) met boothuis, heerlijk terras, fraai aangelegde tuin, pergola, 12 zonnepanelen, privé aanlegsteiger voor meerdere boten zoals een sloep of (open) zeilboot en eigen parkeerplaatsen is gelegen in park 22 in een vis-, vaar-, zwem- en fietsgebied.

De recreatievilla, waar je 365 dagen per jaar kunt recreëren, ligt direct aan het water en is een paradijs voor de watersporter. Binnen enkele vaarminuten ben je op de grote wateren van het schitterende Loosdrechtse Plassengebied.

Het villapark Park 22 is bereikbaar middels een afgesloten entree en bestaat uit totaal 35 kavels eigen grond met vrijstaande villa’s, een eigen ligplaats en een privé parkeerterrein. De landtong waarop de villa’s gebouwd zijn, grenst zowel aan de voor- als aan de achterkant aan het water.

De Scheendijk is een populair recreatie- en watersportgebied dat ligt op circa 1.5 kilometer (fiets)afstand van Breukelen met alle voorzieningen zoals winkels, restaurantjes, supermarkt en het NS-station.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, meterkast met omvormer t.b.v. de zonnepanelen, toiletruimte met modern hangend toilet en fontein, toegang tot de slaapkamer, badkamer en de sfeervolle woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het zonneterras met privé aanlegsteiger.

De open keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, 2 koelkasten waarvan 1 met vriesvak en Quooker.
De tuingerichte woonkamer met tweezijdige gashaard (van binnen en buiten zichtbaar), airco en twee schuifpuien naar de tuin biedt een mooi uitzicht op het water. Door de ramen rondom is het een lichte ruimte. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

De royale ouderslaapkamer is eveneens voorzien van een airco en heeft 2 vaste schuifwandkasten. De ruime, luxe badkamer met grote inloopdouche met zitmogelijkheid, dubbel wastafelmeubel en sierradiator.

De gehele woning is voorzien van een fraaie pvc vloer met vloerverwarming.

Boothuis
Het boothuis is ingericht als slaap- werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een hangend toilet. Verder is er een sauna aanwezig.
Aan de achterzijde van het boothuis is een royale berging met wasmachine- en drogeraansluiting en CV-combiketel.
Het boothuis is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming en een rolluik.

Tuin
Sfeervolle en fraai aangelegde tuin rondom de woning met meerdere (vlonder)terrassen, pergola met elektrische zondoeken en screens (kan dienen als overkapping) en mooie beplanting. Van de gezellige gashaard kan ook buiten genoten worden. Aan de westzijde van het perceel is eveneens een (houten) pergola en een fijne zithoek gecreëerd. Er zijn ligplaat(sen) aanwezig. Ook is er een afgesloten berging naast het boothuis.

Bouwjaar: 2014
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 92 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 23 m2
Bruto inhoud woning: circa 387 m3
Totale grondoppervlakte en water: 461 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning en het boothuis zijn geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
– Er zijn 2 airco-units aanwezig in de woning (verwarmen en verkoelen)
– Alle ramen zijn voorzien van horren en 3 screens
– Het terras is onderheid
– Meterkast met ruim voldoende groepen
– 2 parkeerplaatsen bij het huis en een op de algemene parkeerplaats
– Park is beveiligd achter elektrisch bedienbare slagboom
– 12 zonnepanelen aanwezig (2021)
– Pergola met 2 elektrische zondoeken en 3 screens
– 2 rolluiken (boothuis en ouderslaapkamer)
– De woning is voorzien van camera’s
– Het terras is onderheid
– Houten beschoeiing 2014 en aangepast in 2020
– De bestemming van deze woning is recreatie, u mag hier 365 dagen per jaar recreëren
– Eigen grond
– Servicekosten voor park (onderhoud etc.) euro 1.000,– per jaar
– Servicekosten voor parkeerplaats euro 85,– per jaar, per parkeerplaats
– Combiketel Vaillant (2014)