Superleuk gelegen tussenwoning in zeer kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van scholen, winkelcentrum, speelvoorzieningen en zwembad ’t Kikkerfort. Het NS-station en de grote steden Amsterdam en Utrecht zijn eveneens in de nabijheid. Deze woning heeft een diepe achtertuin gelegen op het oosten aan sierwater, een luxe open keuken en telt 4 slaapkamers. Kortom: een ideale gezinswoning.

Deze tussenwoning ligt in Breukelen Noord, aan de buitenkant van de woonwijk Silversteyn. De woning is goed bereikbaar; Breukelen ligt op 15 autominuten van Amsterdam en Utrecht. Diverse voorzieningen zoals scholen, NS station, bushaltes, uitvalswegen, sportvoorzieningen, restaurants, kinderopvang, bibliotheek en winkels zijn op loopafstand, het NS-station ligt op 5 minuten afstand. Het winkelcentrum ‘de Passage’ met een grote Jumbo supermarkt, Trekpleister, beauty salon en verswinkels is op circa 200 meter afstand gelegen.

Midden in het Groene Hart van Nederland ligt de mooie plaats Breukelen. Sfeerbepalend is de rivier de Vecht met haar prachtige buitenplaatsen uit de Gouden Eeuw, de kastelen en al het natuurschoon. Breukelen is gelegen aan de rivier de Vecht tussen Amsterdam en Utrecht en heeft een uitstekende bereikbaarheid via spoor (station), snelweg (A2) en zelfs over het water, de Loosdrechtse Plassen liggen om de hoek. Breukelen heeft alle voordelen van wonen in het Groene Hart. Alle steden in de Randstad, inclusief Schiphol, zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderobe, meterkast (vernieuwd in 2021), toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer met open keuken en toegang tot de inpandige berging aan de voorzijde met deur naar de voortuin.

De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt openslaande deuren naar de achtertuin met achterom, grenzend aan een wandelpad langs sierwater. De open keuken (2021) ligt aan de voorzijde van de woning en biedt diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, combi-oven/magnetron en Quooker. In de woonkamer is de trap naar de 1e verdieping gesitueerd.

De begane grond is voorzien van een laminaatvloer (2021).

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I met vaste schuifwandkast is een ruime kamer en is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze kamer heeft een mooi vrij uitzicht op grote bomen (geen achterburen).
Slaapkamer II met dakraam is eveneens een ruimte kamer en ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III met eveneens een dakraam is een kleinere kamer en is aan de voorzijde gelegen.
De ruime badkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt een wastafelmeubel, een royale inloopdouche (voorheen ligbad), toilet en een sierradiator.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar met ventilatiesysteem en toegang tot de ruime slaapkamer IV met dakraam en veel bergruimte (deze kamer is in 2021 geïsoleerd). Tevens is er een separate bergruimte met CV-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting. Vanaf de voorzolder is de vliering bereikbaar met veel bergruimte.

Tuin
Voortuin is gelegen op het westen. Verzorgde achtertuin (circa 13m diep) op het oosten met veel privacy en een achterom. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en diverse borders. In de achtertuin bevindt zich een bergschuurtje voor tuingereedschap. Achter de achtertuin bevindt zich een wandelpad, grenzend aan een groenvoorziening met sierwater.

Bouwjaar: 1978
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 105 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 5 m2
Bruto inhoud woning: circa 407 m3
Totale grondoppervlakte: 131 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas
– Keuken vernieuwd in 06-2021
– Het dak van slaapkamer IV is extra geïsoleerd
– In 2019 is het buitenschilderwerk uitgevoerd
– Geheel gestuukte wanden
– Hoge plinten
– Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde
– Voldoende (gratis) parkeergelegenheid
– Meterkast vernieuwd in 2021
– Definitief energielabel C
– Mechanische ventilatie
– CV combiketel Nefit (2013)