LEUKE HOEKMAISONNETTE (3 SLAAPKAMERS, TUIN MET ACHTEROM, OPRIT MET PARKEERPLAATS, AANGEBOUWDE BERGING EN EXTERNE BERGING) NABIJ KLEIN WINKELCENTRUM ‘DE PASSAGE’ GELEGEN, IDEAAL VOOR STARTERS EN GEHEEL NAAR EIGEN WENS EN SMAAK IN TE RICHTEN!

Deze maisonnette ligt in Breukelen Noord, aan de buitenkant van de woonwijk Silversteyn, op loopafstand van scholen, winkelcentrum, speelvoorzieningen en zwembad ’t Kikkerfort. De woning is goed bereikbaar; Breukelen ligt op 15 autominuten van Amsterdam en Utrecht. Diverse voorzieningen zoals scholen, NS station, bushaltes, uitvalswegen, sportvoorzieningen, restaurants, kinderopvang, bibliotheek en winkels zijn binnen handbereik. Het winkelcentrum ‘de Passage’ met een supermarkt en vers winkels is op loopafstand.

Het sfeervolle dorp Breukelen biedt een ruim aanbod aan voorzieningen zoals diverse soorten winkels en gezellige restaurantjes met terrassen aan de Kerkbrink. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een tennis-, voetbal- en roeivereniging, sportschool en uiteraard kan er zomers genoten worden van de prachtige rivier De Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, toilet met fonteintje, meterkast en vaste kast met CV-opstelling.

De tuingerichte woonkamer met parketvloer en open haard (niet in gebruik, schoorsteen verwijderd) is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt een deur naar de achtertuin. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met afzuiging, oven en vaatwasmachine. Vanuit de woonkamer is de aangebouwde berging/bijkeuken bereikbaar, voorzien van verwarming en met luik naar een vliering, separate ruimte met wasmachine-/drogeraansluiting en deur naar de achtertuin. In de woonkamer is de trap naar de 1e verdieping gesitueerd.

1e verdieping
Ruime overloop met bergruimte en toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II en III liggen aan de achterzijde van de woning.
De badkamer is centraal gelegen en biedt een wastafelmeubel, douchecabine en een sierradiator.

Tuin
Voortuin met oprit is gelegen op het westen. Verzorgde, betegelde achtertuin op het oosten met een achterom. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en groene erfafscheidingen.

Berging
In de brandgang achter de woning is de externe stenen berging gelegen.

Bouwjaar: 1978
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 96 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 4 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 7 m2 (externe berging)
Bruto inhoud woning: circa 387 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Oplevering kan snel
– De woning is voorzien van dubbel glas
– De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en horren (maart 2021)
– De houten kozijnen (buitenzijde) zijn in oktober 2022 geschilderd/bijgewerkt
– Zonnescherm aan de achterzijde
– De slaapkamers aan de voor-en achterzijde zijn voorzien van rolluiken
– Geheel naar eigen wens en smaak in te richten
– Oprit met parkeerplaats
– Gezamenlijke berging voorzijde (4 maisonnettes)
– Aangebouwde berging (bijkeuken voorzien van kunststof kozijnen) en externe berging
– Definitief energielabel C
– Servicekosten € 75,– per maand (buitenschilderwerk houten kozijnen door VvE. Het vernieuwen van kozijnen, onderhoud van de berging/bijkeuken, beglazing en de glasverzekering zijn voor rekening van eigenaren)
– In de VvE is afgesproken dat alle buiten kozijnen groen zijn en de draaiende delen rood, kleurnummers zijn op te vragen bij de VvE
– Warmwater doormiddel van huurboiler (120 liter)
– CV combiketel Vaillant (december 2014)