Superleuke, instapklare, uitgebouwde hoekwoning aan de rand van het dorp Breukelen met eigen parkeergelegenheid voor de deur. De achtertuin met achterom en stenen schuur is gelegen op het zuiden. Deze woning is zeer geschikt voor starters en jonge gezinnen, doordat er een extra (speel-, slaap- of werk)kamer is gecreëerd en door de kindvriendelijke omgeving (speeltuintje vlakbij de woning).

Breukelen is gelegen tussen Amsterdam en Utrecht en heeft een uitstekende bereikbaarheid. De snelweg A2 vormt als het ware de westelijke begrenzing van de bebouwde kom. Breukelen heeft een treinstation, maar is ook per bus zeer goed bereikbaar. De woning is op 150 meter afstand gelegen van het NS station met bushalte. Op korte afstand is het buitengebied met haar polders bereikbaar.

Breukelen bestaat uit de oude dorpskern en de jonge wijk ‘Broeckland’. Winkelvoorzieningen zijn in het pittoreske dorp Breukelen aan of rond de Kerkbrink te vinden. Zomers biedt de Kerkbrink met haar terrassen een gezellige omgeving. In Breukelen Noord is een winkelcentrum ‘De Passage’ aanwezig met een supermarkt en diverse winkels. Naast een theater en een tropisch zwembad, biedt Breukelen onderwijs en kinderopvang.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, hangend toilet (2016), vaste trap naar de 1e verdieping, garderoberuimte, trapkast, meterkast en toegang tot de badkamer (2018) en de woonkamer met open keuken (2018).

De lichte woon- en eetkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De moderne open keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast met vriesvak en combi oven-magnetron. Vanuit de keuken is de heerlijke achtertuin bereikbaar, alsmede een extra aangebouwde kamer, zeer geschikt als speelkamer voor de kinderen of als werkkamer.

De moderne badkamer ligt in het verlengde van de hal en is voorzien van een inloopdouche, 2-persoonswastafelmeubel en sierradiator. Tevens is hier de wasmachineopstelling.

1e verdieping
Via de vaste trap is de 1e verdieping te bereiken met een overloop met airco en toegang tot drie slaapkamers en een vaste kast met CV-opstelling.

Slaapkamer I is de ruime ouderslaapkamer en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer beschikt over 2 inbouwkasten.
Slaapkamer II is een kleinere kamer en voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer III bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
Verder is er een bergvliering aanwezig met, in het midden, een hoogte van 1.5 meter.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
Keurig bestraatte voortuin met mogelijkheid tot het parkeren van een auto. De verzorgde achtertuin met veel privacy is gelegen op het zuiden en heeft een achterom. In de achtertuin bevindt zich een stenen schuur voorzien van elektra.

Bouwjaar: circa 1914
Totale gebruiksoppervlakte wonen: circa 107 m2
Externe bergruimte: circa 6 m2
Inhoud: circa 433 m3
Totale grondoppervlakte: 142 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas
– Deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen
– Radiatoren met ombouw
– Het toilet is in 2016 vernieuwd
– De vloer in de hal en het toilet zijn vernieuwd in 2016
– Dakkapel is in 2016 volledig vervangen
– Badkamer en keuken zijn eind 2018 vernieuwd
– De uitbouw is eind 2018 gerealiseerd
– De woonkamer is eind 2018 gestuukt en het plafond is geïsoleerd
– De achtertuin is in 2019 vernieuwd
– Automatisch zonwerend rolluik in de woonkamer (2020)
– Het buitenschilderwerk aan de achterzijde is in 2020 uitgevoerd
– Gehuurde CV-combiketel Intergas (2019), € 33,– per maand