Welkom bij Stinzenlaan 5 te Breukelen. Deze goed onderhouden, uitgebouwde, geschakelde twee-onder-een kapwoning is gelegen in een rustige en groene buurt en combineert comfort, stijl en functionaliteit. Het is de perfecte plek om je nieuwe thuis te creëren.
De woning ligt aan de rand van de wijk Broeckland aan een mooie boomrijke Laan. Deze woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen. Deze woning is vormgegeven door de architecten Alberts en van Huut. In de wijk zijn veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel.

De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Ook kun je genieten van prachtige wandelingen, fietstochten langs de rivier de Vecht en ontspannen in de nabijgelegen parken. In Breukelen zijn diverse scholen (lager en middelbaar onderwijs) winkels, een tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes en horecagelegenheden.
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand (2 minuten) en het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond
Overdekte entree, ruime hal, garderoberuimte, hangend toilet met fonteintje (2013), meterkast, trap naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer met royale erker en open haard ligt aan de voorzijde van de woning. De achterzijde is opmerkelijk licht door de grote raampartijen. Het eetgedeelte met schuifpui naar de achtertuin is aan de achterzijde gelegen. De luxe royale (uitgebouwde) open keuken (2013) ligt aan de achterzijde van de woning en grenst direct aan de tuin. Deze keuken (Siematic) is als nieuw, heeft een keramisch aanrechtblad, kleine bar en is een droom voor elke kookliefhebber. Met hoogwaardige apparatuur (Miele), veel kastruimte en een stijlvolle afwerking, maakt deze keuken het bereiden van maaltijden tot een waar genot. De keuken is compleet ingericht met een Quooker, vaatwasmachine, grote inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en stoomoven. Middels een tweede schuifpui is de achtertuin toegankelijk, direct vanuit de keuken

Garage
Vanuit de keuken, achter een blinde deur, is de ruime garage bereikbaar. Vanuit de garage heb je zowel toegang tot de voortuin als tot de achtertuin. Tevens bevindt zich hier de omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

De woonkamer is voorzien van een mooie houten white-wash vloer, in de keuken ligt een tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Vaste trap naar de overloop welke toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor gezinnen van elke grootte. Verder is er een ruime badkamer, een separaat (2e) hangend toilet met fonteintje (2012) en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer I is een royale kamer met een speelse dakkapel waar de architect zijn stempel op heeft gedrukt. Deze kamer ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime lichte kamer aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III is een kleinere kamer, nu in gebruik als walk-in-closet en ligt aan de voorzijde.

De nette, geheel betegelde badkamer (2002) is voorzien van 2 wastafels, douche en ligbad met douche.

2e verdieping
Vaste trap naar voorzolder met dakraam, CV opstelling en mechanische ventilatie. Hier is plek en aansluiting voor een wasmachine en een droger.
Slaapkamer IV is een royale kamer en heeft zowel een dakkapel, een zijraam alsook een groot dakraam voorzien van Velux rolluik. Zowel de voorzolder als de slaapkamer IV bieden veel bergruimte.

Tuin
De voortuin biedt een oprit met plaats voor 2 auto’s. De woning beschikt over een heerlijke achtertuin op het zuidwesten waar je kunt genieten van het buitenleven. Met een mooi terras en groen gazon is er voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten.

Bouwjaar: 1989
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 133 m2
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 21 m2
Bruto inhoud woning: circa 549 m3
Totale grondoppervlakte: 255 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar) en volledig voorzien van HR++ glas in 2023 en ventilatieroosters
– De woning beschikt over 13 zonnepanelen (maart 2021)
– Definitief energielabel A
– Gebouwd onder Alberts en van Huut architectuur
– Fraaie met hout beklede uitbouw (geïsoleerd)
– De woning is voorzien van een alarm
– Gestucte wanden en plafonds
– De keuken en het toilet op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming
– Elektrische screens in de keuken
– Velux dakraam met rolluik zolderkamer (2015)
– Het bitumen dak van de garage is in 2013 vernieuwd
– De meterkast is in 2013 volledig vernieuwd
– Mechanische ventilatie (2014)
– Glasvezel aanwezig
– verlaagd deel plafond woonkamer voorzien van inbouwspots
– In 2023 is de woning aan de buitenzijde geschilderd
– Alle deuren op de begane grond zijn in 2013 vervangen door massieve deuren met nieuwe houten kozijnen.
– Alle deuren op de eerste verdieping zijn geschilderd en voorzien van nieuw beslag (2013)
– CV combiketel HR Vaillant (2014)

Mis deze kans niet en maak van Stinzenlaan 5 jouw nieuwe thuis! Voor meer informatie en om een bezichtiging te plannen, bezoek onze website of neem contact op met ons kantoor. We kijken ernaar uit om je te helpen bij het realiseren van je woondromen!