Skip to content

Te koop: woonhuis Stinzenlaan 6 3621 RD Breukelen

Lyanne Metz Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 789.000,- k.k.

Deze goed onderhouden, geschakelde twee-onder-een kapwoning met voor- en achtertuin, dakkapellen, berging en eigen parkeergelegenheid ligt in de geliefde woonwijk Broeckland. Kindvriendelijkheid en de ruime opzet zijn kenmerken van deze prettige wijk.

Pluspunten van deze woning zijn: veel privacy (vrij uitzicht achtertuin), keuken met bijkeuken, wellnessruimte: sauna en douche, buitenkeuken, veranda en de bijzondere architectonische (Alberts en van Huut) vormgeving. Een huis om elke dag van te genieten!

De woning ligt aan de rand van de wijk Broeckland, deze woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand, het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond
Overdekte entree, ruime hal met radiatorombouw, garderoberuimte, toilet met fonteintje (2006), trap naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

De gezellige woonkamer met royale erker en houtkachel ligt aan de voorzijde van de woning. Het eetgedeelte met industriële openslaande deuren (2019) en de open keuken (KBK 2004) is aan de achterzijde gesitueerd en biedt diverse inbouwapparatuur zoals: 5-pitsgaskookplaat (2019) met RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron (2017) en grote koelkast.

Aaneensluitend is de bijkeuken met wasmachine/drogeropstelling en vaatwasser bereikbaar met extra zijraam waardoor er veel lichtval is. Tevens is er een deur die leidt naar de tuin. Via de keuken/bijkeuken is de wellnessruimte met sauna (5 personen), doucheruimte met een douche en regendouche en de berging te bereiken (voorheen geheel garage). De berging is voorzien van elektra en water en de boiler (50 liter) is hier in eigendom opgesteld. Aan beide zijde is een deur, welke toegang biedt tot de voor- en achtertuin.

De begane grond is voorzien van een tegelvloer (2006) vloerverwarming (behalve toilet en bijkeuken).

1e verdieping
Vaste trap naar ruime overloop welke toegang geeft tot de twee slaapkamers, een ruime badkamer, een separate (2e) toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer I is een extra grote kamer (voorheen 2 slaapkamers). Deze masterbedroom biedt een vaste kastenwand met bijbehorende kast.
Slaapkamer II met fonteintje is een royale kamer en ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een speelse dakkapel waar de architect zijn stempel op heeft gedrukt.
De badkamer (gerenoveerd in 2017) met extra dakraam is voorzien van een 2-persoonswastafel meubel, doucheruimte met douche en regendouche, een sierradiator (Piet Boon) en vloerverwarming (alleen loopgedeelte).

De gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer.

2e verdieping
Vaste trap naar voorzolder met dakraam, CV opstelling en mechanische ventilatie.
Slaapkamer III is een royale kamer en heeft zowel een dakkapel als een zijraam. Tevens bevindt zich hier bergruimte.

Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer met houtlaag en daaronder ligt een isolatievloer.

Tuin
De voortuin biedt een oprit met plaats voor 2 auto’s. De diepe achtertuin is gelegen op het NW en biedt veel privacy (vrij uitzicht). Verder is er een buitenkeuken te vinden, alsmede een houten tuinhuis (2020) met openslaande deuren. De veranda/overkapping met terrasverwarming maakt het geheel helemaal af!

Bouwjaar: 1989
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 126 m2 (+ 13 m2 wellnessruimte)
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (berging): circa 10 m2
Gebruiksoppervlakte buitenruimte: circa 11 m2
Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 8 m2
Bruto inhoud woning: circa 561 m3
Totale grondoppervlakte: 320 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar)
– Gebouwd onder Alberts en van Huut architectuur
– Nieuwe achterpui met openslaande deuren (2019)
– Glasvezel aanwezig
– Plafonds deels voorzien van inbouwspotjes
– De meterkast is voorzien van krachtstroom
– Mooie ligging in de geliefde wijk Broeckland
– Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming
– In 2020 is de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd
– Boiler 50 liter Daalderop
– CV combiketel Atag (2017)

  • 126 m2
  • 320 m2
  • 3

Kenmerken Stinzenlaan 6

Overdracht

Vraagprijs€ 789.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte320 m2
Woonoppervlakte126 m2
Inhoud561 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1989
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Stinzenlaan 6

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

64.450

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

19%

20% NL

28%

20% NL

54%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod