Deze goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met garage, eigen oprit en royale achtertuin (Oosten) ligt in de kindvriendelijke woonomgeving Broeckland, op loopafstand van het gezellige centrum van Breukelen. Met totaal 3 royale slaapkamers en 2 badkamers (waaronder een slaap- en badkamer op de begane grond) is het een heerlijk (toekomstbestendig) huis met alle comfort!

De woning ligt aan de rand van de wijk Broeckland, deze populaire woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fiets- en loopafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand, het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, garderobe, hangend toilet met fonteintje, vaste trap naar de 1e verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer.

Royale lichte woonkamer met mooi uitzicht op zowel de voor- als de achtertuin. De keuken bevindt zich achter de woonkamer en is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap. Vanuit hier is de bijkeuken, met deur naar tuin en wasmachine- en drogeraansluiting bereikbaar. Tevens is er toegang tot de inpandige garage.

Achter de bijkeuken is een aanbouw (2003) gerealiseerd met een ruime slaapkamer en een badkamer. De slaapkamer is voorzien van een schuifwandkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De badkamer biedt een douchecabine, wastafelmeubel en 2e hangend toilet.

De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer (hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming).

1e verdieping
Vaste trap naar 1e verdieping, overloop met veel bergruimte, vaste schuifwandkast voorzien van CV-ketelopstelling en mechanisch ventilatiesysteem, en toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer II is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een dakkapel.
Slaapkamer III is een ruime kamer, aan de achterzijde gelegen en eveneens voorzien van een dakkapel.

De 2e ruime badkamer biedt een wastafelmeubel, ligbad met douche en een 3e hangend toilet.

Tuin
De keurige voortuin met eigen oprit en toegang tot de garage, biedt ruimte voor het parkeren van 2 auto’s. De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van een achterom, houten berging, biedt de gehele dag zon en veel privacy.

Bouwjaar: 1989
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 118 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 12 m2
Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 18 m2
Bruto inhoud woning: circa 511 m3
Totale grondoppervlakte: 265 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd (vanaf de bouw)
– Toekomstbestendige woning
– Begane grond drempelloos
– Er is een airco aanwezig in de woonkamer
– Met de hand bedienbaar zonnescherm aan de voorzijde en achterzijde van de woning
– Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd
– De begane grond is in 2003 uitgebouwd
– Mechanische ventilatie
– CV combiketel Vaillant (2012)