DEZE ROYALE UITGEBOUWDE HELFT VAN DUBBEL HERENHUIS IN JAREN 30-STIJL MET GARAGE, IS EEN PERFECTE COMBINATIE VAN COMFORT, STIJL EN LOCATIE EN BIEDT VRIJ UITZICHT OP EEN WEILAND MET BOOMGAARD.
Het herenhuis grenst aan het landgoed Nyenrode en is gelegen in het groene, kindvriendelijke Broeckland, ligt aan een doodlopend straatje en op loopafstand van het gezellige centrum van Breukelen. Dit charmante huis is zorgvuldig ontworpen met oog voor detail en biedt een heerlijke leefruimte voor jou en jouw gezin!
De woonwijk Broeckland is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel.

Breukelen biedt nagenoeg alle voorzieningen: winkels, diverse terrassen, horecagelegenheden, lagere en middelbare scholen, universiteit, tropisch zwembad en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Het dorp wordt doorkruist door de rivier de Vecht, die wordt omzoomd door weelderige groene oevers en indrukwekkende landgoederen. Tijdens een boottocht over de Vecht kun je genieten van het rustgevende landschap en de imposante buitenhuizen uit de Gouden Eeuw. Of je nu graag actief bezig bent in de buitenlucht of gewoon wilt ontspannen en genieten van de rustige omgeving, Breukelen biedt voor elk wat wils.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand, het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree, royale hal met vaste trap, garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer en de woonkeuken.

De uitgebouwde, lichte woonkamer is perfect om te ontspannen met familie en vrienden. De gezellige gashaard en de eikenhouten vloer (white-wash) geven extra sfeer aan de woonkamer. De dubbele openslaande deuren en een lichtkoepel in de uitbouw zorgen voor natuurlijk licht.

De woonkeuken met erker is vanuit de woonkamer middels openslaande deuren bereikbaar.
De keuken is een droom voor elke culinaire liefhebber. Met goede apparatuur, voldoende kast- en werkruimte, is dit de ideale plek om heerlijke maaltijden te bereiden. De keuken beschikt over een vaatwasmachine, combi-oven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap en losse Amerikaanse koelkast. Een dik hardstenen aanrechtblad en een zwarte natuurstenen vloer maken de keuken compleet.

1e verdieping
Vaste trap naar een ruime overloop, welke toegang verleent tot drie ruime slaapkamers, twee badkamers, separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer I is een ruime kamer en kijkt aan de voorzijde uit op een weiland.
Slaapkamer II met openslaande deuren naar het balkon is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer III is de royale masterbedroom en ligt aan de achterzijde.

Badkamer I is voorzien van een 2-persoons wastafelmeubel, douchecabine, sierradiator en ligbad met douche.
Badkamer II is een kleinere ruimte, voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel.

2e verdieping
Vaste trap naar royale overloop met dakramen en toegang tot 3 slaapkamers en een technische ruimte.

Slaapkamer IV met dakkapel en dakraam is een royale kamer, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer V met dakkapel en bergruimte ligt aan de achterzijde.
Slaapkamer VI is een kleine kamer met dakraam, bergruimte, dakraam en ligt aan de achterzijde.
Mogelijkheid tot het maken van een 3e badkamer.

Een separate, technische, ruimte voorzien van CV opstelling, WTW unit, mechanische ventilatie, wasmachine- en drogeraansluiting en gootsteen.

Tuin
De woning heeft een mooi aangelegde groene achtertuin (2019) met terras en veel privacy, gelegen op het zuidwesten. De voortuin biedt een oprit met plaats voor 2 auto’s. Vanuit zowel de voor- als de achtertuin is de garage toegankelijk.

Garage
De garage (geïsoleerd) is voorzien van een keukenblok, gootsteen, elektra en deur naar zowel de voor- als de achtertuin.

Bouwjaar: 2003
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 231 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 22 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 2 m2
Bruto inhoud woning: circa 884 m3
Totale grondoppervlakte: 265 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar)
– Fraai, vrij uitzicht op weiland aan voorzijde
– De woning is grotendeels gestuukt
– De woning is in 2010 uitgebouwd
– White-wash eiken houten vloer in woonkamer
– Voorzien van beveiligingssloten
– Glasvezel aanwezig
– Alarm aanwezig
– Mooie ligging in de geliefde wijk Broeckland
– Eigen parkeergelegenheid
– Definitief energielabel A
– Ventilatie/warmtepomp Stiebel Eltron LWA252 (2003)
– CV combiketel Vaillant (2020)
– Buiten schilderwerk is gedaan in 2020

Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van dit prachtige huis in Breukelen. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en laat je verrassen door de charme, het comfort en de ruimte van Stinzenlaan Zuid 219!