Skip to content

Te koop: woonhuis Stinzenlaan Zuid 225 3621 TC Breukelen

Lyanne Metz Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 1.175.000,- k.k.

Dit charmante, vrijstaande herenhuis met garage ligt in de geliefde, kindvriendelijke wijk Broeckland in Breukelen Zuid. Dit (familie)huis biedt alle comfort waaronder 4 royale slaapkamers, 2 badkamers, een garage en tuin rondom.
Sfeervol, goed onderhouden, comfort, stijl: dit is slechts een greep uit de kenmerken die deze woning tot een heerlijk thuis maken!
De woning ligt aan de rand van de wijk Broeckland, deze woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel.

De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand, het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal, garderobe, op maat gemaakte kast onder de trap, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trap naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en de woonkeuken.

De sfeervolle woonkamer met open haard ligt aan de achterzijde van de woning en biedt dubbele openslaande deuren naar het terras en de tuin. Het gezellige eetgedeelte met de open keuken met kookeiland is aan de voorzijde gesitueerd en biedt diverse inbouwapparatuur zoals: 5-pitsgaskookplaat met RVS afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer (3 laden), dubbele spoelbak en hardstenen aanrecht. De op maat gemaakte kast maakt de keuken compleet. Ook hier is via openslaande deuren de tuin/het terras te bereiken.

De hal is voorzien van een tegelvloer, de woonkamer van een massief eikenhouten vloer in visgraat gelegd en de keuken van een mooie gietvloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Mooie vaste trap naar ruime overloop, welke toegang verleent tot drie slaapkamers, twee badkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer I en slaapkamer II zijn ruime slaapkamers en liggen beide aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III is een royale kamer. Deze masterbedroom biedt op maat gemaakte kasten en een inloopgarderobe.
Badkamer I, voorzien van vloerverwarming, biedt een 2-persoonswastafel meubel, 2e hangend toilet, ligbad, douchecabine met regendouche en een sierradiator.
De 2e badkamer, eveneens met vloerverwarming, is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, 3e hangend toilet en sierradiator.

De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer (drempelloos).

2e verdieping
Vaste trap naar overloop met dakraam. Vanuit hier is de royale slaapkamer IV te betreden, deze biedt twee dakkapellen met een vaste op maat gemaakte kastenwand en biedt veel bergruimte.
Tevens bevindt er op deze verdieping een tweede separatie royale ruimte met bergruimte, omvormer voor de zonnepanelen, de CV opstelling, WTW systeem, mechanische ventilatie en een dakkapel.

Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De woning heeft een mooi aangelegde tuin rondom met groen en terrassen. De voortuin biedt een oprit met plaats voor 2 auto’s. De achtertuin met achterom, gelegen op het zuiden geeft toegang tot de royale garage.

Garage
De betegelde garage, met aansluitend een overkapping, is voorzien van elektra, water, een spoelbak en twee loopdeuren.

Bouwjaar: 2003
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 204 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 21 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 13 m2
Bruto inhoud woning: circa 816 m3
Totale grondoppervlakte: 350 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar)
– De woning is geheel gestuukt
– Glasvezel aanwezig
– Alarm aanwezig
– Mooie ligging in de geliefde wijk Broeckland
– Begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming
– In 2019 is de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd
– De woning biedt 14 zonnepanelen
– Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch zonnescherm
– Massieve binnendeuren met mooi beslag
– Alle kasten zijn op maat gemaakt
– De woning is voorzien van horren
– Eigen parkeergelegenheid voor 2 auto’s
– Energielabel A
– Mechanische ventilatie
– Ventilatie/warmtepomp Stiebel Eltron LWA252 (2003)
– CV combiketel HR Nefit (2019)
– Close-in boiler Daalderop 10 liter in keuken
– Close-in boiler Daalderop 10 liter in garage

  • 204 m2
  • 350 m2
  • 4

Kenmerken Stinzenlaan Zuid 225

Overdracht

Vraagprijs€ 1.175.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte350 m2
Woonoppervlakte204 m2
Inhoud816 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2003
Dak typeSchilddak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Stinzenlaan Zuid 225

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

64.450

Vergelijkbaar woningaanbod