Dit charmante, vrijstaande herenhuis ligt in de geliefde, kindvriendelijke wijk Broeckland in Breukelen. Dit (familie)huis biedt alle comfort waaronder een gezellige, royale woonkeuken, 4 ruime slaapkamers, 3 badkamers, garage en tuin rondom. Al deze de kenmerken maken deze woning tot een heerlijk thuis!
De woning ligt aan de rand van de wijk Broeckland, deze woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel.

De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand, het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree, royale hal met fraai trappenhuis tot aan de zolder, garderobe, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer en de woonkeuken.

De ruime, sfeervolle woonkamer met gashaard en meerdere dubbele openslaande deuren naar het terras en de tuin, is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De gezellige woonkeuken met marmeren tegelvloer, biedt diverse inbouwapparatuur zoals: 4-pits professioneel gasfornuis Molteni (de koning der fornuizen) met afzuiging, ovens, vaatwasmachine, Amerikaanse koelkast met vriezer, Quooker, dubbele spoelbak en hardstenen aanrechtblad. Het ruime eetgedeelte grenst aan de serre, waar een gezellige zithoek met gashaard is gecreëerd. Ook vanuit hier is, via openslaande deuren, de tuin/het terras te bereiken. Vanuit de keuken is een doorgang naar de garage.

De hal en keuken zijn voorzien van een marmeren tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer biedt een fraaie eikenhouten vloer.

1e verdieping
Mooie vaste trap naar ruime overloop, welke toegang verleent tot drie slaapkamers, twee badkamers, hangend toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer I is de masterbedroom met airco, walk-in-closet en aangrenzend een badkamer. Deze ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel en sierradiator.
Slaapkamer II met airco is aan de achterzijde van de woning gelegen.
Slaapkamer III met airco en vaste kast ligt eveneens aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

De 2e badkamer biedt een wastafel, douchecabine en sierradiator.

De gehele verdieping is voorzien van een mooie eikenhouten vloer (drempelloos).

2e verdieping
Vaste trap naar overloop met dakraam en ruime werkplek. Vanuit hier is de royale slaapkamer IV te betreden, welke een dakkapel en veel bergruimte biedt. Tevens bevindt er op deze verdieping een badkamer met hangend toilet, wastafel en douchecabine en is er is een separate ruimte met omvormer, de CV opstelling, WTW unit, mechanische ventilatie en wasmachine- en drogeraansluiting.

Tuin
De woning heeft een mooi aangelegde tuin rondom met groen en terrassen. De voortuin biedt een oprit met plaats voor 2 auto’s. Vanuit de achtertuin is de garage toegankelijk.

Veranda
De veranda is in de achtertuin gelegen, waar u heerlijk beschut kunt genieten.

Garage
De garage (geïsoleerd) is voorzien van een keukenblok, gootsteen, elektra en deur naar zowel de voor- als de achtertuin.

Bouwjaar: 2003
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 231 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 20 m2
Bruto inhoud woning: circa 911 m3
Totale grondoppervlakte: 357 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar)
– De woning is geheel gestuukt
– Glasvezel aanwezig
– Alarm aanwezig
– Deels voorzien van airco’s
– Radiatorombouw grotendeels
– Mooie ligging in de geliefde wijk Broeckland
– Voldoende parkeergelegenheid in het hofje
– Begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming
– De woning biedt 15 zonnepanelen (2018)
– Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch zonnescherm
– Mooie binnendeuren met fraai beslag
– De woning is voorzien van horren
– Eigen parkeergelegenheid
– Definitief energielabel A
– Ventilatie/warmtepomp Stiebel Eltron LWA252 (2003)
– CV combiketel Vaillant (2022)