Skip to content

Te koop: woonhuis Straatweg 16 3621 BN Breukelen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 895.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Breukelen Straatweg 16

UNIEK WOONHUIS MET VERRASSEND VEEL LEEFRUIMTE. OM DIT TE ERVAREN NODIGEN WIJ U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING.

Op een prachtige locatie aan de Vecht gelegen, ligt dit sfeervolle vrijstaande woonhuis (voorheen 3 woningen, huisnummer 14, 16 en 18) met royale brede tuin en privé aanlegsteiger. Vanaf de aanlegsteiger vaart u zo over de Vecht naar de Loosdrechtse plassen. Deze karakteristieke woning, met speelse indeling, dateert uit ca. 1920 en is tussen de dorpskernen van Breukelen en Maarssen gelegen. Tevens is dit woonhuis van alle gemakken voorzien: onder andere vloerverwarming, geluidsisolatie en airco in de slaapkamer.

Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht heeft Breukelen een uitstekende bereikbaarheid. De A2 is binnen 5 minuten bereikbaar. Schiphol is bereikbaar in 30 minuten zowel met de auto als het openbaarvervoer. Het NS-station Breukelen ligt op 5 minuten afstand en is voorzien van een ruime P+R.

Breukelen heeft een mooie ligging aan de Vecht waar heerlijk genoten kan worden van de natuur. Sfeervolle dorpjes zoals Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht bieden een ruime keuze aan restaurants en terrassen. In de directe omgeving zijn uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, onder andere hockey-, voetbal- en tennisverengingen en in Loenen aan de Vecht is een 9-holes golfbaan. Daarnaast is er een ruim aanbod aan onderwijs en winkels. Kortom een ideale omgeving om te wonen.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, garderoberuimte, hangend toilet met fonteintje, meterkast en spiltrap naar de 1e verdieping. Via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar.

De L-vormige open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt diverse inbouwapparatuur (Neff), te weten: vaatwasmachine, 5-pits inductie (flex)kookplaat, RVS afzuigkap, combi oven-magnetron en hetelucht oven met stoomondersteuning. In de keuken is een gezellig zitje om te borrelen met gasten. Vanuit de keuken is toegang tot de achtertuin (oosten).

De eetkamer is centraal gelegen in de woning en biedt een fraai uitzicht over de achtertuin en de Vecht. Daarnaast bevindt zich centraal aan de voorzijde een werkkamer met vast bureau en bedstede. Onder de bedstede bevindt zich een kelderkast. De bijkeuken is voorzien van een vaste kast, gootsteen en deur naar de achtertuin.
De sfeervolle woonkamer met houtkachel en tweede spiltrap naar de eerste verdieping is iets hoger gelegen. Via de woonkamer is de toegang tot de ruime kelder. Vanuit de woonkamer leiden twee openslaande deuren naar het vlonderterras in de tuin.
Deze ruimten staan in open verbinding met elkaar.

De begane grond is deels voorzien van tegels (met vloerverwarming) en deels van een houten vloer.

1e verdieping
De woning heeft 2 spiltrappen naar 1e verdieping met overloop (met wasmachine- en drogeraansluiting), 4 slaapkamers met uitzicht op de Vecht, een badkamer, toegang tot de bergzolder met CV-opstelling en veel bergruimte.

Slaapkamer I ligt aan de noordzijde van de woning, is voorzien van een dakkapel en twee vaste kasten.
De royale badkamer biedt een dubbel wastafelmeubel, 2e hangend toilet, bidet, hoekligbad en royale douche-stoomcabine.
Slaapkamer II is de ruime ouderslaapkamer met een vaste kast en een airco-unit.
Slaapkamer III is voorzien van twee vaste kasten en een wastafel.
Slaapkamer IV ligt aan de zuidzijde van de woning en is voorzien van wastafel, een vaste kast en een hoogslaper.

2e verdieping
Vaste trap naar bergzolder over twee-derde van de woning, voorzien van dakramen.

Bergingen
De achtertuin is voorzien van drie bergingen, waarvan twee van hout en een van steen (met hout bekleed). Alle bergingen zijn voorzien van elektra.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten en ligt aan de prachtige rivier de Vecht met eigen aanlegsteiger. De tuin is voorzien van een vlonderterras en diverse borders met kleurrijke beplanting. De tuin is op verschillende plaatsen voorzien van elektra, aansluitingen voor geluidsapparatuur en voorzien van een sproei installatie. De tuin biedt vele mogelijkheden: gezellig op het vlonderterras de voorbijvarende boten bekijken, of juist beschut van de privacy genieten.

Bouwjaar: circa 1920
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 181 m2
Overige inpandige ruimte: circa 25 m2
Externe bergruimte: circa 8 m2
Inhoud woning: circa 709 m3
Totale grondoppervlakte: 268 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
– Het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2013 uitgevoerd
– Het buitenschilderwerk aan de achterzijde is in 2018 uitgevoerd
– Dak- en geluidsisolatie
– Suskasten ten behoeve van ventilatie
– Beschoeiing beton (circa 50 jaar oud)
– De helft van de poort aan de noordzijde is eigendom
– Voor de poort aan de zuidzijde geldt een recht van overpad
– De huidige animatiefoto’s zijn geplaatst om een impressie te geven hoe de woning er uit kan gaan zien
– CV combiketel ATAG (2018)

  • 181 m2
  • 268 m2
  • 4

Kenmerken Straatweg 16

Overdracht

Koopprijs€ 895.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte268 m2
Woonoppervlakte181 m2
Inhoud709 m3

Bouw

SoortVilla
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1920
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Grotendeels dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Straatweg 16

Marktcijfers van Breukelen

Gemiddelde verkoopprijs in Breukelen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Breukelen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod