Skip to content

Te koop: woonhuis Straatweg 167 3621 BL Breukelen

Lyanne Metz Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 1.275.000,- k.k.

Fraaie, geheel gerenoveerde (2008), uitgebouwde, energiezuinige vrijstaande villa met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers!

Deze robuuste villa biedt verrassend veel ruimte, niet alleen binnenshuis maar ook buitenshuis. In de heerlijke tuin rondom de woning treft u naast een terras en tuin, een oprit, carport, buitenkeuken en dubbele garage aan. Daarnaast geeft de speelse indeling de woning karakter en een genoeglijke sfeer, een heerlijk gezinshuis om voor altijd in te wonen!

Breukelen bestaat uit de oude dorpskern en de jonge wijk ‘Broeckland’. Winkelvoorzieningen zijn in het pittoreske dorp Breukelen aan of rond de Kerkbrink te vinden. Zomers biedt de Kerkbrink met haar terrassen een gezellige omgeving. In Breukelen Noord is een winkelcentrum ‘De Passage’ aanwezig met een supermarkt en diverse winkels. Naast een theater en een tropisch zwembad, biedt Breukelen onderwijs en kinderopvang.

Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht en het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging, een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In ongeveer twintig minuten ben je met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in ongeveer 10 minuten bereik je Utrecht. Ook het openbaar vervoer, zoals het treinstation en bushaltes, zijn binnen loopafstand bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, royale hal met schuifwandkast, meterkast, toilet met fonteintje en vaste trap naar de 1e verdieping.

Vanuit de royale hal is de woonkamer met open haard en de open keuken te bereiken.
De ruime, uitgebouwde woonkamer met lichtkoepel is gesitueerd over de lengte van de villa met veel raampartijen, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De achter- en zuidzijde van de woning zijn uitgebouwd, hierdoor is er een extra grote leefruimte ontstaan waar het overal heerlijk vertoeven is.

Via de uitbouw aan de zuidzijde is, via een deur met vaste trap, de kelder bereikbaar.

De keuken en het eetgedeelte vormen de woonkeuken, die overvloeit in de woonkamer. De moderne woonkeuken biedt een kookeiland met bar, 5-pitsgaskookplaat met RVS afzuigkap, gootsteen en een op maat gemaakte kastenwand met ingebouwde koffiemachine, koelkast, vriezer (4 laden), vaatwasmachine, en oven. Het plafond is verlaagd en wordt verlicht met diverse spots.

De woonkamer is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming. De keuken en de hal bieden een mooie tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Via een vaste trap is de 1e verdieping toegankelijk met een overloop, badkamer en 3 slaapkamers.

Slaapkamer I is de masterbedroom met openslaande deuren naar het balkon en ligt aan de achterzijde van de woning. Aansluitend is een royale inloop garderobekast gecreëerd.
De ruime badkamer (gedateerd) met ligbad, douche, 2e toilet en 2 wastafels ligt eveneens aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer en bevindt zich aan de voorzijde van de woning, evenals
slaapkamer III (nu in gebruik als wasruimte).

Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

2e verdieping
Via een vaste trap is de ruime 2e verdieping bereikbaar met overloop, separate ruimte met CV opstelling, 2e badkamer en 2 slaapkamers.

De royale slaapkamer IV met vide ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer V ligt aan de voorzijde en heeft eveneens een vide. De vides van deze slaapkamers staan in verbinding met elkaar. Beide slaapkamers hebben een extra dakraam en veel bergruimte.

De 2e badkamer met dakraam beschikt over een douchecabine, wastafel, 3e hangend toilet, designradiator en is er via een schuifdeur een berging bereikbaar.

Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Tuin
Verzorgde, ruime voor- en zijtuin met oprit, carport, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en toegang tot de dubbele garage. De achtertuin met terras, beplanting, gazon en buitenkeuken ligt op het zuidwesten daardoor blijft het in de zomer lang licht en is het heerlijk om lekker buiten te eten.

Garage
De dubbele stenen garage is voorzien van elektra, water, roldeur aan de voorzijde en loopdeur naar de achtertuin.

Bouwjaar: circa 1973
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 251 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 36 m2
Bruto inhoud woning: circa 871 m3
Totale grondoppervlakte: 580 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– In 2008 geheel gerenoveerd, energiezuinig gemaakt en verbouwd/aangebouwd (behalve badkamer)
– Gehele woning is voorzien van isolatie (vloer-, gevel-, glas- en dakisolatie)
– Grotendeels houten kozijnen, deels kunstof kozijnen
– Energielabel A
– Glasvezel aanwezig, TV aansluiting beneden en in de masterbedroom
– Meterkast vernieuwd in 2008
– Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd
– De woning biedt 22 zonnepanelen (2014)
– De badkamer op de 1e verdieping is voorzien van mechanische ventilatie
– CV combiketel Atag (2021)

  • 251 m2
  • 580 m2
  • 5

Kenmerken Straatweg 167

Overdracht

Vraagprijs€ 1.275.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte580 m2
Woonoppervlakte251 m2
Inhoud871 m3

Bouw

SoortVilla
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1973
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Straatweg 167

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

64.450

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

34%

20% NL

30%

20% NL

36%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod