Op fraaie locatie nabij de Vecht ligt deze royale 2-onder-1-kap woning met vrijstaande garage. Deze leuke woning biedt verrassend veel ruimte, niet alleen binnenshuis maar ook buitenhuis. De achtertuin ligt op het Westen en naast een terras en tuin, is er een oprit voor het parkeren van 2 auto’s. Daarnaast geeft de speelse indeling de woning karakter en een genoeglijke sfeer, een ideaal gezinshuis!

Het winkelcentrum de Passage is op loopafstand te bereiken, evenals het zwembad, bibliotheek, scholen, kinderopvang en het bos Over Holland. De dorpskern van Breukelen met diverse winkelvoorzieningen, restaurantjes en supermarkt ligt op korte afstand, alsmede de Vecht en de Loosdrechtse Plassen waar je heerlijk kunt genieten van het water en de natuur.

Breukelen is centraal gelegen tussen Amsterdam en Utrecht en heeft een uitstekende bereikbaarheid: ca. 35 autominuten van Amsterdam en 25 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht, Woerden en Rotterdam.
Breukelen heeft een treinstation en is per bus ook uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met garderoberuimte, meterkast, toilet met fonteintje en trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer met open keuken te bereiken.

De ruime woonkamer met gashaard is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De open keuken (2000) met eetgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken is van alle gemakken voorzien en biedt diverse inbouwapparatuur, zoals: 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, combi oven-magnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Middels een deur is de achtertuin bereikbaar.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping
Via een vaste trap is de 1e verdieping toegankelijk met een overloop voorzien van een vaste kast, separate toiletruimte, badkamer (2000) en 3 slaapkamers.

Slaapkamer I is een ruime kamer, ligt aan de achterzijde van de woning en grenst aan een overdekt balkon. Middels een deur is tevens de badkamer bereikbaar.
Slaapkamer II met vaste kast is een ruime kamer en bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III is een kleinere kamer en ligt aan de voorzijde van de woning.

De badkamer met elektrische vloerverwarming, [hoek]ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon.

2e verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap, voorzolder met diepe bergkast, toegang tot een separate ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-combiketel en omvormer t.b.v. de zonnepanelen en een ruime vierde slaapkamer met schuifwandkast.

Tuin
Verzorgde voor-, achter- en zijtuin met oprit en toegang tot de royale garage. De achtertuin (Westen) is deels bestraat en beplant. Vanuit de achtertuin is de voortuin bereikbaar evenals de garage en de berging.

Garage
De royale stenen garage is voorzien van elektra, een elektrische deur aan de voorzijde en loopdeur naar de achtertuin.

Bouwjaar: 1973
Totale woonoppervlakte: circa 170 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 8 m2
Externe bergruimte: circa 30 m2
Inhoud woning: circa 620 m3
Totale perceeloppervlakte: 303 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Gehele woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. 2 ramen), deels voorzien van horren
– Kunststof kozijnen op de 1e en 2e verdieping
– Spouwmuurisolatie
– Het platte dak van de garage is circa 25 jaar geleden vervangen
– 16 zonnepanelen (circa 3 jaar oud)
– Het buitenschilderwerk is deels in 2018 uitgevoerd
– De woning ligt aan een ventweg op afstand van de Straatweg
– CV HR Nefit combiketel (2006)