Skip to content

Te koop: woonhuis Straatweg 198 3621 BX Breukelen

Lyanne Metz Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 1.065.000,- k.k.

Op een prachtige locatie aansluitend aan de oude dorpskern van Breukelen ligt dit bijzondere, klassieke, 19-eeuwse herenhuis direct met haar zijtuin aan de rivier de Vecht met aanlegsteiger en uniek uitzicht op het park van de buitenplaats ‘Groenevecht’. Dit rijksmonument maakt onderdeel uit van de gepleisterde panden Straatweg 198-202 en hebben als koetshuis, stallen en dienstwoning deel uitgemaakt van de buitenplaatsen Vechtstroom en Hoogerlust. Dit beeldbepalend en cultuurhistorisch gezien waardevolle object is het meer dan waard om met aandacht gemoderniseerd/gerenoveerd te worden en is helemaal naar eigen wens in te delen!

Breukelen bestaat uit de oude dorpskern en de jonge wijk ‘Broeckland’. Winkelvoorzieningen zijn in het pittoreske dorp Breukelen aan of rond de Kerkbrink te vinden. Zomers biedt de Kerkbrink met haar terrassen een gezellige omgeving. In Breukelen Noord is een winkelcentrum ‘De Passage’ aanwezig met een supermarkt en diverse winkels. Naast een theater en een tropisch zwembad, biedt Breukelen onderwijs en kinderopvang.

Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht en het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging, een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In ongeveer twintig minuten ben je met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in ongeveer 10 minuten bereik je Utrecht. Ook het openbaar vervoer, zoals het treinstation en bushaltes, zijn binnen loopafstand bereikbaar.

Indeling

Begane grond
In het midden van dit herenhuis is de entree met royale hal gesitueerd met meterkast en originele marmeren vloer. Aan de Vechtzijde ligt de royale woonkamer met open haard (originele schouw) en schitterend uitzicht over het water en blijvend groen. Via de woonkamer is de tweede ruime hal te bereiken met toegang tot toilet met fonteintje en garderobe, een kelder, een tweede woonkamer met schouw en openslaande deuren naar de in circa 1885 gebouwde serre met schuifpui. Ook hier kijk je magnifiek uit over de rivier De Vecht. Aansluitend aan de tweede woonkamer (achterhuis) ligt de bijkeuken met origineel keukenblok en granieten aanrecht. Hier bevindt zich een houten trap naar de 1e verdieping met voorzolder CV opstelling en slaapkamer 1 (Vechtzijde) met vaste kast en dakkapel.

De keuken met keukenblok is tevens bereikbaar via de tweede hal. Vanuit deze hal is een vaste trap naar de 1e verdieping (voorhuis) bereikbaar met een overloop met vaste kast, een badkamer met 2e toilet, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel en toegang tot 4 slaapkamers.
Slaapkamer 2 met vaste kast en slaapkamer 4 met dubbele vaste kast liggen aan de Vechtzijde en bieden een schitterend uitzicht over de rivier.
Slaapkamer 3 is een ruime kamer met groot dakraam, is voorzien van een royale vaste wandkast en biedt toegang tot een vliering.
Slaapkamer 5 biedt een vaste kast en klein dakraam.

De tuin ligt aan de oost- en zuidkant van de woning, met verschillende haagjes en een terras. Door de gunstige ligging is het de hele dag genieten van de zon en van het fraaie uitzicht over de Vecht. Uiteraard is er ook een ligplaats voor een sloepje.

Bouwjaar: circa 1800
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 206 m2
Inhoud woning: circa 888 m3
Totale grondoppervlakte: 325 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Rijksmonument en beeldbepalend en cultuurhistorisch object
– Energielabel D
– De riolering is van pvc
– Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd en bijgewerkt in 2019
– Het dak is in 2016 helemaal nagekeken
– Plat dak op voorhuis is van kunststof dakbedekking i.p.v. standaard bitumen
– Originele plafonds (stro)
– De originele bestrating van het koetshuis ligt onder de vloer
– Woonkamer en keuken zijn voorzien van dubbel glas
– Recht van overpad (van nummer 196)
– CV combiketel Atag (2016)
– Boiler (huur)

  • 206 m2
  • 326 m2
  • 5

Kenmerken Straatweg 198

Overdracht

Vraagprijs€ 1.065.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte326 m2
Woonoppervlakte206 m2
Inhoud888 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1800
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Straatweg 198

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

64.450

Vergelijkbaar woningaanbod