OP EEN PRACHTIGE LOCATIE, DIRECT AAN DE RIVIER DE VECHT EN NABIJ DE OUDE DORPSKERN VAN BREUKELEN LIGT DEZE CHARMANTE 2-1- KAP WONING (DERTIGER JAREN) MET TERRAS AAN HET WATER, EIGEN AANLEGSTEIGER EN ZWEMTRAP. HEERLIJK VAREN OP DE VECHT MET VERBINDING NAAR DE LOOSDRECHTSE PLASSEN EN DOORVAART VIA DE SLUIS NAAR HARTJE UTRECHT.

Deze woning is niet zomaar een huis, maar een thuis waar je jarenlang van zult genieten, zeker gezien de fraaie locatie! Kom langs en ervaar de warme ambiance en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Breukelen bestaat uit de oude dorpskern en de jonge wijk ‘Broeckland’. Winkelvoorzieningen zijn in het pittoreske dorp Breukelen aan of rond de Kerkbrink te vinden. Zomers biedt de Kerkbrink met haar terrassen een gezellige omgeving. In Breukelen Noord is een winkelcentrum ‘De Passage’ aanwezig met een supermarkt en diverse winkels. Naast een theater en een tropisch zwembad, biedt Breukelen onderwijs en kinderopvang.

Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht en het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een voetbalvereniging, een tennisvereniging, een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In ongeveer twintig minuten ben je met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in ongeveer 10 minuten bereik je Utrecht. Ook het openbaar vervoer, zoals het treinstation en bushaltes, zijn binnen loopafstand bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Zij-entree, hal, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trap naar de 1e verdieping, kelderkast met meterkast, garderoberuimte en toegang tot de woonkamer, serre en woonkeuken.

Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gelegen met deels glas-in-loodramen en 2 schouwen. Middels schuifdeuren is de woonruimte te verdelen in twee vertrekken. Aan de achterzijde zijn eveneens schuifdeuren gesitueerd, waardoor de aangebouwde serre afgesloten kan worden. De serre is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin met fraai uitzicht op de rivier de Vecht.

Vanuit de serre is de woonkeuken met lichtkoepel en diverse inbouwapparatuur bereikbaar. De keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, bar en inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. De leefkeuken biedt plek voor een eethoek met fantastisch uitzicht over de rivier de Vecht. Vanuit de keuken is de schuur bereikbaar, voorzien van CV-combiketel, wasmachine- en drogeraansluiting en een deur naar de voortuin.

De begane grond is voorzien van een visgraat vloer.

1e verdieping
De vaste trap leidt je naar de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I met openslaande deuren naar het dakterras heeft een prachtig uitzicht over de rivier de Vecht. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten.
Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III met vaste kasten en trap naar de zolder ligt eveneens aan de voorzijde.
De extra vergrote badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en sierradiator.

Deze verdieping is voorzien van een visgraat vloer.

2e verdieping
De houten trap vanuit voorslaapkamer biedt toegang tot de zolderverdieping met veel bergruimte en 2 grote dakramen. De zolder is geheel naar eigen wens in te delen.

Tuin
Voortuin met plek voor het parkeren van 1 auto en toegang tot de berging en een deur naar de achtertuin. De keurig aangelegde achtertuin met achterom, terras en vlonderterras ligt op het oosten. Door de gunstige ligging is het de hele dag genieten van de zon en van het fraaie uitzicht over de Vecht. Uiteraard is er ook een ligplaats voor een sloep en een zwemtrap aanwezig.

Bouwjaar: circa 1932
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 135 m2
Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: zolder circa 17 m2 en kelder circa 12 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 27 m2
Bruto inhoud woning: circa 606 m3
Grondoppervlakte: 320 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Geheel voorzien van dubbelglas (voorzetramen bij glas-in-lood)
– Het dak is geïsoleerd
– In 2022 is de gevel opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd
– De keuken is in 2009 geplaatst
– De badkamer is in 2010 geplaatst
– De serre is in 2002 gerealiseerd met vergunning
– Meterkast groot gedeelte vernieuwd 2017
– Definitief energielabel E
– Het buitenschilderwerk is in 2001 uitgevoerd en in 2024 bijgewerkt
– Beschoeiing hardhout en vlonderterras (2015)
– CV combiketel Vaillant (2011)