OP EEN PRACHTIGE LOCATIE, DIRECT AAN DE RIVIER DE VECHT EN NABIJ DE OUDE DORPSKERN VAN BREUKELEN LIGT DEZE CHARMANTE VRIJSTAANDE DERTIGER JAREN WONING MET AANLEGSTEIGER. IN 2015 IS DEZE WONING GEHEEL GERENOVEERD EN UITGEBOUWD, WAARBIJ VELE ORIGINELE DETAILS BEHOUDEN ZIJN GEBLEVEN, ZOALS DE MOOIE BINNENDEUREN, GLAS-IN-LOOD, DE BIJZONDERE TEGELVLOER IN DE HAL EN HET ZEER FRAAIE TRAPPENHUIS.

Breukelen bestaat uit de oude dorpskern en de jonge wijk ‘Broeckland’. Winkelvoorzieningen zijn in het pittoreske dorp Breukelen aan of rond de Kerkbrink te vinden. Zomers biedt de Kerkbrink met haar terrassen een gezellige omgeving. In Breukelen Noord is een winkelcentrum ‘De Passage’ aanwezig met een supermarkt en diverse winkels. Naast een theater en een tropisch zwembad, biedt Breukelen onderwijs en kinderopvang.

Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht en het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een voetbalvereniging, een tennisvereniging, een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In ongeveer twintig minuten ben je met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in ongeveer 10 minuten bereik je Utrecht. Ook het openbaar vervoer, zoals het treinstation en bushaltes, zijn binnen loopafstand bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Zij-entree met originele tegelvloer, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trap naar de 1e verdieping, kelderkast met meterkast, garderobe, toegang tot een werk-/studeerkamer en toegang tot de woonkamer met open keuken.

Aan de Vechtzijde ligt de royale woonkeuken (uitbouw) met gezellige gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een eiland en luxe inbouwapparatuur, zoals een royaal (horeca)gasfornuis met 4 pitten en een warmteplaat, oven, rvs-afzuigkap, Quooker en vaatwasmachine. De leefkeuken biedt een fantastisch uitzicht over de rivier de Vecht. De sfeervolle en ruime woonkamer met erker is aan de voorzijde gelegen.

De begane grond is voorzien van 2 airco’s en een mooie pvc-vloer met vloerverwarming.

1e verdieping
De vaste trap leid je door een fraai trappenhuis met glas-in-lood heen naar de overloop en toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I met ligbad heeft een prachtig uitzicht over de rivier de Vecht. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer II met vaste kast ligt aan de voorzijde van de woning.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer en een airco.
De badkamer met dakkapel en vloerverwarming is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en 2-persoons wastafelmeubel met waskommen uit Thailand. De badkamer is afgewerkt met beton ciré.

2e verdieping
Vaste trap naar de voorzolder met veel bergruimte, keukenblok met wasmachine- en drogeraansluiting en CV-combiketel. Deze ruimte heeft een rechthoekig raam over de lengte met zicht op de doorgaande weg.

Slaapkamer III met hoge nok, airco, dakramen en een rechthoekig raam over de lengte met zicht op de Vecht en het Zandpad.

Tuin
Voortuin met plek voor het parkeren van 2 auto’s en toegang tot een berging, eveneens met deur naar de achtertuin. De royale achtertuin met achterom en vlonderterras ligt op het oosten. Door de gunstige ligging is het de hele dag genieten van de zon en van het fraaie uitzicht over de Vecht. Uiteraard is er ook een ligplaats voor een sloepje.

Bouwjaar: circa 1930
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 146 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 10 m2
Bruto inhoud woning: circa 609 m3
Grondoppervlakte: 450 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Gedeeltelijke gevelisolatie
– Dak is geïsoleerd (zie energielabel)
– Keuken komt uit 2016
– De keuken is voorzien van vloerisolatie
– Geheel voorzien van dubbelglas (voorzetramen bij glas-in-lood)
– Uitbouw is in 2016 gerealiseerd
– Renovatie woning 2015/2016
– Meterkast groot gedeelte vernieuwd 2017
– Energielabel D
– Gestuukte muren en plafonds (deels met spotjes)
– Alarminstallatie aanwezig
– Originele tegelvloer in de hal
– Originele binnendeuren en glas-in-lood deuren
– Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd
– CV combiketel Nefit (2016)