Leuk 4-kamer hoekappartement met balkon op het zuiden met fraai zicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. Het appartement ligt op de 3e verdieping en is voorzien van een dichte keuken, moderne badkamer (2023) en 3 slaapkamers.

Het appartement ligt in Breukelen-Noord. Op zeer korte afstand bevindt zich het winkelcentrum de Passage, maar ook scholen, het zwembad, bibliotheek, het theater, openbaar vervoer en mooie wandelmogelijkheden aan het water en in een natuurgebied. Het sfeervolle dorp Breukelen biedt een ruim aanbod aan voorzieningen zoals diverse soorten winkels en gezellige restaurantjes met terrassen aan de Kerkbrink. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een tennis-, voetbal- en roeivereniging, sportschool en uiteraard kan er zomers genoten worden van de prachtige rivier De Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen.

De centrale ligging van dit appartement staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand te vinden.

Entree flatgebouw
Representatieve centrale entree met belinstallatie en brievenbussen. Afgesloten hal met personen- en goederenlift, trappen en afgesloten toegang naar de bergingen.

Indeling appartement
Entree met garderoberuimte, hal met meterkast, vaste kast met wasmachineaansluiting en boiler (huur), modern hangend toilet en toegang tot alle vertrekken van het appartement.

De lichte, ruime woonkamer ligt aan de zuidzijde van het appartement en biedt een prachtig uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. De woonkamer beschikt over een deur naar het balkon, gelegen op het zuiden. Aansluitend is de een ruime slaapkamer te bereiken, eventueel in gebruik te nemen als werk- of eetkamer. Hier bevindt zich een vaste kast.

De dichte keuken ligt aan de galerijzijde gelegen en is voorzien van diverse [inbouw]apparatuur, te weten: vaatwasmachine, oven, magnetron, koelkast met vriezer 4-pits elektrische kookplaat en RVS afzuigkap.

De luxe badkamer is centraal gesitueerd in het appartement en voorzien van een royale inloopdouche, 2-persoonswastafelmeubel en wandkast.

De twee slaapkamers bevinden zich aan de galerijzijde. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van vaste kasten, de kleinere slaapkamer heeft eveneens een kastenwand en is voorzien van de droger-aansluiting.

Bouwjaar: 1965
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 86 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 7 m2
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 5 m2
Inhoud: circa 274 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Grotendeels voorzien van dubbel glas (kleine ramen galerijzijde zijn enkel glas)
– Gevelisolatie
– Het buitenschilderwerk is in 2018 voor het laatst gedaan
– De badkamer is in 2023 vernieuwd
– De meterkast is in 2020 vernieuwd
– De keuken dateert uit circa 1999, deels inbouwapparatuur circa 2013
– Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond
– Nieuwe standpijp toilet
– De woonkamer en hal zijn voorzien van een gelamineerde houten vloer met eiken bovenlaag
– In 2017 is de pui aan de zuidkant vernieuwd, dubbel glas geplaatst en een nieuwe balkondeur
– Leuk uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal (het laatste appartement van de galerij)
– Elektrische boiler (huur), € 16,18 per maand
– Definitief energielabel D
– Alle stukken van de VvE zijn bij ons op kantoor beschikbaar
– Servicekosten € 427,01 per maand, incl. glas, onderhoud en schoonmaak van het gebouw, opstalverzekering, incl. voorschot stookkosten € 110,–

In de laatste jaren is er groot onderhoud gepleegd aan het gebouw, onder andere:
– Nieuw dak
– Alle asbest is verwijderd
– Gevels zijn verstevigd, opnieuw gemetseld en geïsoleerd
– Trappenhuis is geschilderd
– Galerij en balkons zijn verstevigd en voorzien van een nieuwe deklaag