Ben je op zoek naar een 2-kamer[hoek]appartement waar je jouw eigen woonwensen in kunt realiseren? Dan is dit leuke appartement wat op de 6e verdieping ligt, op een uitstekende locatie met prachtig uitzicht en een berging op de begane grond, iets voor jou!

Bijzonder aan dit appartement is, dat het de enige woning van de verdieping is die niet aan de galerijkant ligt, maar aan de andere kant. Dat betekent extra rust en privacy. Bovendien biedt dit appartement een extra balkon aan de keukenzijde; het andere balkon grenst aan de slaapkamer (zuiden). Woon- en slaapkamer liggen op het zuiden en kijken uit op het Amsterdam-Rijnkanaal.

Het appartement ligt in Breukelen-Noord en biedt voldoende parkeergelegenheid bij het complex zelf. Op korte afstand is het winkelcentrum de Passage bereikbaar, maar ook scholen, het zwembad, bibliotheek, het theater en openbaar vervoer. Het sfeervolle dorp Breukelen biedt een ruim aanbod aan voorzieningen zoals diverse soorten winkels en gezellige restaurantjes aan de Kerkbrink.

Breukelen heeft een uitstekende bereikbaarheid gezien de centrale ligging tussen Utrecht en Amsterdam. De snelweg A2 vormt als het ware de westelijke begrenzing van de bebouwde kom. Breukelen heeft een treinstation, maar is ook per bus uitstekend bereikbaar.

Entree flatgebouw
Representatieve centrale entree met belinstallatie en brievenbussen. Afgesloten hal met personen- en goederenlift, trappen en afgesloten toegang naar de bergingen.

Appartement
Entree, ruime hal met garderobekast, intercomsysteem, separaat hangend toilet met fontein en toegang tot alle vertrekken.

De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en biedt een mooi uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. De woonkamer beschikt over 2 vaste kasten en een deur naar het balkon, gelegen op het zuiden. Aansluitend is de ruime slaapkamer met 2 vaste kasten bereikbaar, tevens met een fraai uitzicht.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de dichte keuken met toegang naar het tweede balkon. In de keuken is tevens de wasmachine-aansluiting en een vaste kast aanwezig.
De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

Bouwjaar: 1965
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 60 m2
Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 5 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 9 m2
Bruto inhoud: circa 205 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Appartement dient gemoderniseerd te worden
– Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw
– Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
– Definitief energielabel D
– Verwarming: blokverwarming
– Warmwatervoorziening: boiler (nu niet aanwezig, koper kan kiezen deze te huren of kopen via Eneco)
– Alle stukken van de VvE zijn bij ons op kantoor beschikbaar
– Servicekosten € 211,34 per maand (water, glas- en opstalverzekering) + € 67,50 voorschot stookkosten

In de laatste jaren is er groot onderhoud gepleegd aan het gebouw, onder andere:
– Nieuw dak
– Gevels zijn verstevigd, opnieuw gemetseld en geïsoleerd
– Trappenhuis is geschilderd
– Galerij en balkons zijn verstevigd en voorzien van een nieuwe deklaag