Dit superleuke, instapklare 2-kamer hoekappartement met speelse indeling is gelegen op de 7e verdieping en heeft een fraai uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal en het dorp Breukelen. Bijzonder aan dit appartement is, dat het de enige woning van de verdieping is die niet aan de galerijkant ligt, dit betekent extra rust en privacy. Bovendien biedt dit appartement een extra balkon aan de keukenzijde; het andere balkon grenst aan de slaapkamer (zuiden).

Rondom het appartementencomplex is voldoende gratis parkeergelegenheid en voor een heerlijke wandeling kun je zo het bos van “Over-Holland” in, tevens loop je zo door naar het dorp of een wandeling langs het kanaal naar Nieuwersluis of Loenen Aan de Vecht! Kortom een ideaal appartement gelegen op de 7e verdieping, welke zeer centraal gelegen is nabij alle voorzieningen in Breukelen Noord (winkelcentrum ‘de Passage’) en het centrum.

Breukelen heeft een uitstekende bereikbaarheid gezien de centrale ligging tussen Utrecht en Amsterdam. De snelweg A2 vormt als het ware de westelijke begrenzing van de bebouwde kom. Breukelen heeft een treinstation, maar is ook per bus uitstekend bereikbaar.

Indeling
Centrale entree, hal met bellentableau, brievenbussen, intercom en toegang tot (afgesloten) tweede hal met lift, trapopgang en de bergingen in de onderbouw.

Appartement
Entree, hal met garderoberuimte, intercomsysteem, meterkast, toegang tot de keuken en woonkamer, badkamer en toiletruimte.

De keuken (2020) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuiging, oven en wasmachine-aansluiting. Tevens is er een vaste kast met boiler (2022). Vanuit de keuken is een balkon bereikbaar, gelegen op het noorden.

Vanuit de keuken is de gezellige woonkamer bereikbaar, welke een mooi uitzicht biedt over Breukelen en het Amsterdam-Rijnkanaal. Hier is het tweede balkon, gelegen op het zuiden, bereikbaar.

Vanuit de woonkamer, via een stoere schuifdeur, is de slaapkamer bereikbaar, voorzien van 2 vaste kasten (origineel).

De keurige badkamer is in 2020 opgepimpt en voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche.

Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer.

Gebruiksoppervlakte wonen: circa 60 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 5 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 10 m2
Bruto inhoud woning: circa 202 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Grotendeels voorzien van dubbel glas
– Twee met de hand bedienbare zonneschermen aan de zuidzijde
– Bijbehorende berging bevindt zich in de onderbouw (vanaf buitenzijde bereikbaar)
– Laminaatvloer, keuken, meterkast, badkamer en toiletruimte zijn in 2020 vernieuwd
– Definitief energielabel D (geldig tot 2030)
– Verwarming: blokverwarming
– Warmwatervoorziening: boiler Bosch 2022 (eigendom)
– Alle stukken van de VvE zijn bij ons op kantoor beschikbaar
– Servicekosten € 278,84,- per maand, incl. voorschot € 67,50,- stookkosten, water, glas- en opstalverzekering

Wacht niet te lang, want dit soort kansen zijn zeldzaam. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.