Mooi, licht, instapklaar 4-kamer appartement met balkon op het zuiden en fraai uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. Het appartement is gelegen op de 7e verdieping en biedt onder andere een moderne keuken en luxe badkamer. Zeer geschikt voor starters of een klein gezin!

Het appartement ligt in Breukelen-Noord. Op korte afstand bevindt zich het winkelcentrum de Passage, maar ook scholen, het zwembad, bibliotheek en openbaar vervoer. Het sfeervolle dorp Breukelen biedt een ruim aanbod aan voorzieningen zoals diverse soorten winkels en gezellige restaurantjes met terrassen aan de Kerkbrink. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een tennis-, voetbal- en roeivereniging, sportschool en uiteraard kan er zomers genoten worden van de prachtige rivier De Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen.

De centrale ligging van dit appartement staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand te vinden.

Entree flatgebouw
Representatieve centrale entree met bel-installatie. Afgesloten hal met brievenbussen, personen- en goederenlift, trappen en afgesloten toegang naar de bergingen. Deuren gaan automatisch open en zijn beveiligd met een modern intercomsysteem.

Indeling appartement
Entree, ruime hal met vaste kast, intercomsysteem, separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, vaste kast met wasmachine-aansluiting en boiler (huur) en toegang tot alle vertrekken.

Ruime en lichte woonkamer met toegang tot het balkon, gelegen op het Zuiden. Aansluitend bevindt zich de zij-/eet-/slaapkamer met een vaste kast. Deze zijkamer is momenteel in gebruik als slaapkamer.

Aan de galerijzijde van het appartement is de moderne, dichte keuken (2020) gesitueerd, voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en Quooker.

Twee slaapkamers: een ruime kamer met vaste kasten en een kleinere kamer, gelegen aan de galerijzijde.

De badkamer met verlaagd plafond en spotjes is centraal gesitueerd en biedt een royale inloopdouche, wastafelmeubel en spiegelkast. In de badkamer is mechanische ventilatie aanwezig.

Bouwjaar: circa 1965
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 86 m2
Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 7 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 6 m2
Bruto inhoud woning: circa 277 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Het appartement is geheel voorzien van dubbel glas
– Vernieuwde meterkast (2020)
– Twee elektrische zonneschermen (2021)
– Grotendeels gestuukte wanden
– Buiten Kozijnen voor- en achterkant worden geschilderd (binnenkort)
– Keuken (2020)
– Badkamer, toilet en laminaatvloer zijn in 2017/2018 vernieuwd
– Bijbehorende berging bevindt zich in de onderbouw
– Verwarming: blokverwarming
– Warmwatervoorziening: boiler (huur)
– Alle stukken van de VvE zijn bij ons op kantoor beschikbaar
– Servicekosten € 317,- per maand, water, glas- en opstalverzekering (voorschot stookkosten € 90,- per maand)

In de laatste jaren is er groot onderhoud gepleegd aan het gebouw, onder andere:
– Nieuw dak
– Alle asbest is verwijderd
– Gevels zijn verstevigd, opnieuw gemetseld en geïsoleerd
– Trappenhuis is geschilderd
– Galerij en balkons zijn verstevigd en voorzien van een nieuwe deklaag