Zeer licht 3-kamer appartement, bijna aan het einde van de galerij, met fraai uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Dit appartement is gelegen op de 7e verdieping, heeft een zonnig balkon gelegen op het zuiden, ruime woonkeuken en 2 slaapkamers. Zeer geschikt voor starters of een klein gezin!

Het appartement ligt in Breukelen-Noord. Op korte afstand bevindt zich het winkelcentrum de Passage, maar ook scholen, het zwembad, bibliotheek en openbaar vervoer. Het sfeervolle dorp Breukelen biedt een ruim aanbod aan voorzieningen zoals diverse soorten winkels en gezellige restaurantjes met terrassen aan de Kerkbrink. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een tennis-, voetbal- en roeivereniging, sportschool en uiteraard kan er zomers genoten worden van de prachtige rivier De Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen.

De centrale ligging van dit appartement staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand te vinden.

Entree flatgebouw
Representatieve centrale entree met bel-installatie. Afgesloten hal met brievenbussen, personen- en goederenlift, trappen en afgesloten toegang naar de bergingen. Deuren gaan automatisch open en zijn beveiligd met een modern intercomsysteem.

Indeling appartement
Entree, ruime hal met garderobekast, intercomsysteem, separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, vaste kast met boiler (eigendom) en toegang tot alle vertrekken.

Ruime en lichte woonkamer met toegang tot het balkon, gelegen op het Zuiden. Aansluitend bevindt zich de zijkamer/eetkamer met een vaste kast en toegang tot de badkamer. Deze zijkamer kan ook goed als slaapkamer gebruikt worden en is middels een deur af te sluiten.

Aan de galerijzijde van het appartement is de ruime woonkeuken gesitueerd, voorzien van apothekerskast en diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven/magnetron, koelkast (2020), vriezer, vaatwasmachine, Quooker, wasmachine (2020) en droger.

De ruime slaapkamer is aan de galerijzijde gelegen en is voorzien van een vaste schuifwandkast.

De badkamer met verlaagd plafond en spotjes is centraal gesitueerd en biedt een royale douchecabine, wastafelmeubel en sierradiator. In de badkamer is mechanische ventilatie aanwezig.

Bouwjaar: 1965
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 87 m2
Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 7 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m2
Bruto inhoud woning: circa 274 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Voorzien van dubbel glas met ventilatieroosters
– De woonkamer is voorzien van een nieuwe pui
– Vernieuwde meterkast
– Inbouw wasmachine en droger (Bosch)
– Elektrische zonneschermen (2020)
– Bijbehorende berging bevindt zich in de onderbouw
– Rookmelders aanwezig
– Verwarming: blokverwarming
– Warmwatervoorziening: 120 liter boiler Inventum (eigendom)
– Alle stukken van de VvE zijn bij ons op kantoor beschikbaar
– Servicekosten € 317,- per maand, incl. water, glas- en opstalverzekering
– Voorschot stookkosten € 32,- per maand

In de laatste jaren is er groot onderhoud gepleegd aan het gebouw, onder andere:
– Nieuw dak
– Alle asbest is verwijderd
– Gevels zijn verstevigd, opnieuw gemetseld en geïsoleerd
– Trappenhuis is geschilderd
– Galerij en balkons zijn verstevigd en voorzien van een nieuwe deklaag