Superleuke twee-onder-een-kapwoning op royaal perceel (273 m2) aan de rand van het dorp Breukelen met eigen parkeergelegenheid voor de deur. De achtertuin met achterom en extra ruime garage is gelegen op het westen. In de nabijheid ligt het station en er is een speeltuintje op loopafstand te vinden. Qua afwerking behoeft de woning nog wel wat aandacht, maar dat verdient dit karakteristieke huis!

Breukelen is gelegen tussen Amsterdam en Utrecht en heeft een uitstekende bereikbaarheid. De snelweg A2 vormt als het ware de westelijke begrenzing van de bebouwde kom. Breukelen heeft een treinstation, maar is ook per bus zeer goed bereikbaar. De woning is op 150 meter afstand gelegen van het NS station met bushalte. Op korte afstand is het buitengebied met haar polders bereikbaar.

Breukelen bestaat uit de oude dorpskern en de jonge wijk ‘Broeckland’. Winkelvoorzieningen zijn in het pittoreske dorp Breukelen aan of rond de Kerkbrink te vinden. Zomers biedt de Kerkbrink met haar terrassen een gezellige omgeving. In Breukelen Noord is een winkelcentrum ‘De Passage’ aanwezig met een supermarkt en diverse winkels. Naast een theater en een tropisch zwembad, biedt Breukelen onderwijs en kinderopvang.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, toilet, vaste trap naar de 1e verdieping, garderoberuimte, meterkast en toegang tot de woonkamer.

De lichte woonkamer met trapkast bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar, gelegen aan de achterzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, oven en combi oven-magnetron. Vanuit de keuken is de royale achtertuin bereikbaar.

De badkamer is vanuit de keuken bereikbaar en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en sierradiator.

1e verdieping
Via de vaste trap is de 1e verdieping toegankelijk met een overloop en toegang tot drie slaapkamers, toiletruimte met wastafel en een vaste kast met wasmachine-aansluiting.

Slaapkamer I is de ruime ouderslaapkamer en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een vaste kast met CV-opstelling.
Slaapkamer II ligt aan de zijkant van de woning en is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer III bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast.

De vliering is bereikbaar middels een vlizotrap.

De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
Oprit aan de zijkant van de woning met plek voor het parkeren van twee auto’s. De royale achtertuin met veel privacy en buitendouche is gelegen op het westen en heeft een achterom (aan de zijkant bij de oprit). In de achtertuin bevindt zich een grote stenen garage met vliering, elektra en een roldeur.

Bouwjaar: circa 1917
Totale gebruiksoppervlakte wonen: circa 102 m2
Externe bergruimte: circa 52 m2
Inhoud: circa 404 m3
Totale grondoppervlakte: 273 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas
– Deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen
– Vloer zolderverdieping is geïsoleerd
– Recht van overpad
– Gevel- en vloerisolatie
– Circa 14 jaar geleden is het dak vernieuwd
– De keuken en badkamer zijn in 2012 vernieuwd
– Het schilderwerk is in 2019 uitgevoerd
– CV-combiketel Vaillant (2006)