Op zoek naar een fijne gezinswoning met volop ruimte? Deze royaal uitgebouwde eengezinswoning (tussenwoning) biedt alles wat je nodig hebt. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt (alleen bestemmingsverkeer) met een speelveldje direct voor de deur, is dit een ideale plek voor gezinnen.
Binnen vind je maar liefst vijf slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. De woning is goed onderhouden en biedt een prettige indeling. De diepe achtertuin (Noorden) is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt een stenen berging, overkapping en achterom.

Op loopafstand is het winkelcentrum ‘de Passage’, het zwembad, de scholen, kinderopvang, bibliotheek en kinderboerderij met skatepark te vinden. De gezellige kern van Breukelen met diverse terrasjes, winkels en horeca ligt op ca 1,5 kilometer afstand. Breukelen heeft goede openbaar vervoersverbindingen. Het trein-/busstation bevindt zich op loop-/fietsafstand. Amsterdam en Utrecht zijn in 20 autominuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, hangend toilet met fonteintje, meterkast, spiltrap naar de eerste verdieping, ruime vaste kast en toegang tot de woonkamer en open keuken.

De lichte woonkamer met open haard is aan de voorzijde gelegen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat waardoor er veel natuurlijk licht binnen komt. De woonkeuken (2023) met eiland is voorzien van een Miele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasmachine, grote koelkast en grote vriezer, combi-oven/magnetron (Siemens) en oven (Siemens). Middels openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar.

De begane grond is voorzien van een houten vloer.

1e Verdieping
Via een vaste spiltrap is de eerste verdieping bereikbaar met overloop, voorzien van een vaste kast, 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I met wastafel ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II met vaste kasten en slaapkamer III met vaste kast liggen aan de achterzijde van de woning.
De badkamer biedt een douchecabine, 2e toilet, 2-persoons wastafelmeubel en sierradiator.

Deze verdieping is voorzien van een houten vloer.

2e verdieping
Vaste spiltrap naar voorzolder met wasmachine/drogeraansluiting, CV combiketel, vaste kastenwand en toegang tot 4e en 5e slaapkamer met dakkapellen (voor- en achterzijde).

Tuin
De voortuin is gelegen op het zuiden en kijkt uit over een speelplein. De verzorgde, diepe achtertuin is gelegen op het noorden en is voorzien van terras, achterom, overkapping en een stenen berging voorzien van elektra.

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 139 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 8 m2
Bruto inhoud woning: circa 470 m3
Kadastrale grootte: 182 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van dubbel glas en deels horren
– 2 dakkapellen op de 2e verdieping voorzien van screens
– De elektrische installatie is vernieuwd in 2023
– Het dak van de schuur is vervangen in 2005
– In 2023 is de woning op de begane grond uitgebouwd en voorzien van lichtstraat
– De keuken is geplaatst in 2023
– Grotendeels gestuukte wanden en plafonds
– Voorzijde begane grond is voorzien van een luifel
– Voorzijde 1e verdieping is voorzien van zonnescherm
– Definitief energielabel C
– In 2024 en 2025 is de buitenzijde van de woning geschilderd
– CV combiketel Intergas (2019)