UNIEKE KANS! DIT FIJNE GEZINSHUIS GELEGEN AAN DE VRIJHEIDSLAAN 133 TE BREUKELEN!

De woning ligt in een gewilde kindvriendelijke woonwijk met veel groen en goede voorzieningen op loopafstand. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De woning biedt een ruimtelijke indeling en heeft veel potentieel!

De locatie van de woning is zeer gunstig. Het centrum van Breukelen is per fiets makkelijk bereikbaar. Crèches, lagere en middelbare scholen, tropisch zwembad en winkelcentrum de Passage bevinden zich in de directe nabijheid. Liefhebbers van watersporten kunnen hun hart ophalen aan de nabijgelegen Loosdrechtse Plassen en de rivier de Vecht.

Breukelen zelf biedt een prachtige omgeving met groene landschappen en de pittoreske rivier de Vecht. Bovendien zijn er uitstekende voorzieningen in de buurt, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. De woning ligt niet ver van een bos en een fietspond. Breukelen ligt op ca. 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand te vinden.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, toiletruimte met hangend toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en halfopen keuken.

De lichte doorzonkamer kijkt voor uit op de Vrijheidslaan en achter op de groene tuin. Een deur geeft toegang tot een klein halletje met trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde is een brede schuifpui welke toegang verleent tot de achtertuin. De halfopen keuken (2005) aan de achterzijde biedt diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, afzuiging, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en oven.

De begane grond is voorzien van een parketvloer.

1e verdieping:
Vaste trap naar de overloop met vaste kast en toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een kleine slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II met vaste kasten is een royale kamer en eveneens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III met vaste kasten ligt aan de voorzijde van de woning.
De badkamer (2005) is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, 2e toilet en radiator is eveneens aan de voorzijde gelegen.

2e Verdieping
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op de voorzolder met veel bergruimte, wastafel, CV-installatie en wasmachine-/drogeraansluiting. Via de voorzolder is een royale 4e slaapkamer te bereiken met aan 2 zijden een dakkapel. Deze ruime slaapkamer is eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers.

Tuin
De tuin biedt een heerlijke buitenruimte waar je kunt genieten van rustige momenten en je groene vingers aan het werk kunt zetten. Er is een oase van rust gecreëerd om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. De ligging op het westen is gunstig, op ieder moment van de dag kun je genieten van de zon. Deze tuin biedt volop mogelijkheden, zo zijn er meerdere terrassen en diverse fruit- en kruidenstruiken aanwezig.

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 116 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 8 m2
Bruto inhoud woning: circa 393 m3
Totale grondoppervlakte: 195 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden:
– De woning is deels voorzien van HR++ glas en dubbelglas
– Deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen
– Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
– Voorzien van bodemisolatie (korrels 2011)
– Energielabel C
– De keuken en badkamer dateren uit 2005
– Brede schuifpui aan de achterzijde (2022)
– Geheel nieuw toilet begane grond (2023)
– Ruime schuur in de achtertuin
– CV combiketel Intergas (2019)

Verkoper aan het woord:
Ik heb 38 jaar gewoond op de Vrijheidslaan 133. Het is een fijne woning, waar ik met mijn gezin een mooie tijd heb doorgebracht. Het huis is ruim met veel mogelijkheden. De peuterspeelzaal, de school en de buitenschoolse opvang, evenals de supermarkt en het zwembad bevinden zich op korte afstand. Ook het NS-station is dichtbij en heeft ruime verbindingen naar andere steden. Het is prettig wandelen langs het kanaal achter het huis of in het bos vlakbij. De hele dag is er zon en licht in vrijwel de gehele tuin. De tuin is groen, er is een kruidentuintje en bij het achterterras een frambozenstruik en een druivenstruik. Er is parkeerplek voor de woning. Ik hoop dat de nieuwe bewoners veel plezier zullen beleven aan deze woning.

Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen en realiseer jouw droomwoning!