Skip to content

Te koop: woonhuis Vrouwenmantel 35 3621 TR Breukelen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 489.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Breukelen Vrouwenmantel 35

Deze instapklare, uitgebouwde, tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuidoosten, berging en een achterom is gelegen op een van de mooiste locaties in de woonwijk Broeckland. Deze woning ligt aan een rustige straat met veel groen en een fraai en vrij uitzicht op een watersingel aan de voorzijde. Parkeren kan in de nabije omgeving. Kortom, een ideaal gezinshuis met ruimte op een kindvriendelijke locatie. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

De woonwijk ‘Broeckland’ kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisbaan en sporthal. In de directe omgeving is het bekende, fraaie landgoed Nyenrode gelegen. De woning bevindt zich op loop- of fietsafstand van het centrum van Breukelen, met vele voorzieningen zoals winkels, scholen en restaurants.

Breukelen is gelegen aan de rivier de Vecht tussen Amsterdam (20 min) en Utrecht (10 min) en heeft een uitstekende bereikbaarheid via spoor (station Breukelen), snelweg (A2) en zelfs over het water, de Loosdrechtse Plassen liggen om de hoek. In Breukelen heb je alle voordelen van wonen aan de rand van het Groene Hart. Alle steden in de Randstad, inclusief Schiphol, zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, garderoberuimte, hangend toilet (Duravit Starck & Geberit) met fonteintje (2011), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken (2015). De moderne, luxe open keuken met erker, voorzien van tegels en vloerverwarming, ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over een watersingel. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits inductie kookplaat (Pelgrim) met afzuigkap (Pelgrim), oven (Pelgrim), vaatwasser (AEG), koelkast (AEG), vriezer (AEG) en Quooker.
De uitgebouwde woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de achtertuin.
De begane grond is voorzien van een eiken houten vloer in het woongedeelte.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
De ruime badkamer (2011) ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad met (hand)douche, inloopdouche met Huppe zwaaideur, 2e hangend toilet (idem Duravit Starck & Geberit), 2-persoonswastafelmeubel (Sphinx), Emco spiegelkast, sierradiator en elektrische vloerverwarming.

Slaapkamer I is een ruime kamer met vaste inbouw garderobekast, gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot een ruim balkon.
Slaapkamer II en slaapkamer III liggen aan de achterzijde en zijn beide voorzien van een dakkapel.

2e Verdieping
Ruime voorzolder met bergzolder en grote dakkapel (2018) welke doorloopt naar de 4e slaapkamer, wasmachine-/drogeraansluiting, CV opstelling, mechanisch ventilatiesysteem (2018), omvormer t.b.v. de zonnepanelen en veel bergruimte. De royale 4e slaapkamer met bergzolder, vaste kast en dakkapel ligt aan de voorzijde en beschikt over een dakraam aan de achterzijde van de woning.

Tuin
De diepe voortuin ligt op het noordwesten en heeft fraai uitzicht over een waterpartij. De zonnige, beschutte achtertuin met terras, grasgazon en privacy is gelegen op het zuidoosten. Achterin bevindt zich de vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom.

Bouwjaar: 1991
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 126 m2
Externe buitenruimte: circa 4 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m2
Inhoud: circa 416 m3
Totale grondoppervlakte: 162 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd
– De uitbouw is bij de bouw van de woning direct gerealiseerd
– Anti-diefstal ramen met horren
– Woning is voorzien van een zinken daklijst
– De ramen op de 1e verdieping aan de achterzijde zijn voorzien van een elektrisch rolluik
– De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een bamboe houten vloer
– De keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
– In mei 2020 zijn alle platte daken (schuur, dakkapel achter, uitbouw, balkon) vernieuwd
– In 2011 is het sanitair vernieuwd
– Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd
– De dakkapel aan de voorzijde is in 2018 geplaatst
– Met de hand bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde
– Definitief energielabel B
– In 2019 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst
– De mechanische ventilatie is in 2018 vernieuwd
– HR Combiketel Nefit Topline (2009), binnenwerk is in 2018 geheel vervangen

  • 126 m2
  • 162 m2
  • 4

Kenmerken Vrouwenmantel 35

Overdracht

Koopprijs€ 489.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte162 m2
Woonoppervlakte126 m2
Inhoud416 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1991
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Vrouwenmantel 35

Marktcijfers van Breukelen

Gemiddelde verkoopprijs in Breukelen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Breukelen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod