Op een prachtige rustige locatie ligt dit geschakelde goed onderhouden woonhuis met oprit, garage, dakkapellen, verzorgde voor- en zonnige achtertuin (zuid). De woning biedt heerlijke leefruimte en heeft 4 slaapkamers. Ook geheel gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden. Zowel aan de voor- als achterzijde heb je een vrij & groen uitzicht. Kortom: een heerlijk woonhuis op een fijne locatie!

De woning ligt aan een doodlopend straatje zonder doorgaand verkeer aan de rand van het sfeervolle Vechtdorp Breukelen. In Breukelen-Noord vind je een winkelcentrum de Passage met gevarieerd winkelaanbod. De gezellige kern van Breukelen met een ruim aanbod aan winkels, terrassen en restaurants ligt op korte afstand. Verder zijn kinderopvang, lagere- en middelbare scholen, speelterreinen, het zwembad en bos Over Holland op loopafstand bereikbaar.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op circa 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten rijden van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand van de woning.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, vaste garderobekast, meterkast, hangend toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer met dichte keuken en vaste trap naar de 1e verdieping.

De lichte woonkamer met open haard is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt toegang tot de achtertuin gelegen op het zuiden. Tevens is er een extra convector verwarming aanwezig. De dichte, L-vormige keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductie kookplaat, afzuiging, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriezer.

De begane grond is voorzien van een travertin vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Vaste trap naar de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers met allen op maat gemaakte vaste kasten en een badkamer.

Slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast, een dakkapel en een radiatorombouw.
Slaapkamer II bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft tevens een vaste kast en een dakkapel.
Slaapkamer III is aan de voorzijde gelegen, voorzien van een dakkapel en een vaste kast.

De nette badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel, radiator en tweede hangend toilet.

2e Verdieping
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op de voorzolder met, CV-installatie, mechanische ventilatie unit en wasmachine-/drogeraansluiting. De ruime vierde slaapkamer is voorzien van grote dakramen en veel bergruimte. Vanuit hier is de bergzolder bereikbaar.

Tuin
De verzorgde, zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. In de achtertuin zijn meerdere plekjes gecreëerd waar heerlijk van de zon genoten kan worden.
Garage
Royale garage voorzien van elektra en water. De garage is bereikbaar van zowel de voor- als vanuit de achtertuin en biedt plaats voor het parkeren van een auto. De garage heeft een loop/kanteldeur. De garage biedt de mogelijkheid tot het maken van een slaapkamer met badkamer, hierdoor is geheel gelijkvloers wonen ook mogelijk.

Bouwjaar: circa 1988
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 125 m2
Overige inpandige ruimte: circa 24 m2
Inhoud: circa 502 m3
Totale grondoppervlakte: 310 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden:
– Heerlijk rustig en vrij wonen aan de rand van Breukelen met alle voorzieningen op steenworp afstand
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas
– Radiatorombouw voorzijde begane grond
– Convector verwarming in de woonkamer
– CV combiketel Bosch (2004)