ONTDEK DE CHARME VAN DEZE LEUKE OPKNAP HOEKWONING UIT DE DERTIGER JAREN, GELEGEN AAN EEN VAN DE MEEST GEWILDE STRATEN VAN BREUKELEN. MET HAAR KARAKTERISTIEKE UITSTRALING EN UNIEKE LIGGING (IN CENTRUM) BIEDT DEZE WONING EEN UNIEKE KANS VOOR RENOVATIE EN PERSONALISATIE NAAR EIGEN SMAAK EN STIJL!

De woning ligt op loop- en fietsafstand van basis- en middelbare scholen en kinderopvang. Ook winkels, restaurants en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisbanen en een sportschool zijn in de buurt.

Breukelen biedt door haar ligging aan De Vecht en nabij De Loosdrechtse Plassen, vele mogelijkheden voor watersport en recreatie. Gezellige terrasjes, het ruime winkelaanbod en horeca, maken de Vechtstreek bijzonder! Kortom Stichtse Vecht met het aangrenzende Plassengebied is een geweldige streek om in te wonen en te recreëren!

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 15 minuten rijden van Utrecht en ca. 20 minuten van Amsterdam. Het op een paar fietsminuten gelegen NS-station van Breukelen heeft directe verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand te vinden.
Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, vaste trap naar eerste verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer.

De (doorzon)woonkamer met erker en open haard is aan de voorzijde gesitueerd. Vanuit hier is een vaste kast bereikbaar (onder de trap) met elektra en veel bergruimte.

Achter de woonkamer is de dichte keuken (gedateerd) met deur naar de achtertuin bereikbaar. De ruime badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet, bevindt zich achter de keuken.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een luik toegang tot de bergzolder middels een vlizotrap.

Slaapkamer I is een ruime slaapkamer met dakkapel, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II is een kleinere kamer en ligt aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamers zijn middels een deur met elkaar in verbinding.

Tuin
Ruime achtertuin, gelegen op het noorden met een achterom en toegang tot de stenen schuur, voorzien van CV-combiketel, wasmachine- en drogeraansluiting en verwarming.

Bouwjaar: circa 1934
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 82 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 18 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 9 m2
Bruto inhoud woning: circa 402 m3
Totale grondoppervlakte: 114 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De begane grond is voorzien van dubbel glas, de 1e verdieping van enkel glas
– Deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen
– Energielabel F
– De woning is gedateerd en dient gerenoveerd te worden
– CV combiketel Vaillant (2015)