DE RUIMTE IN EN OM DEZE WONING MOET JE ERVAREN, DUS KOM KIJKEN!

In de gewilde Willink van Collenstraat, vlak bij de dorpskern van Breukelen, ligt deze ruime, uitgebouwde hoekwoning (maar liefst 171 m2 woonoppervlak) met garage, eigen oprit en diepe, zonnige achtertuin op het westen. De woning beschikt over een riant bijvertrek, welke uitstekend te gebruiken is als werkkamer, praktijkruimte of kantoor aan huis (met eigen ingang). Verder biedt deze woning een royale woon-/eetkamer met een halfopen keuken en 5 slaapkamers. De in 2022 geplaatste 12 zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening.
Een superfijn gezinshuis in een prettige omgeving!

De woning ligt op loop- en fietsafstand van basis- en middelbare scholen en kinderopvang. Ook winkels, restaurants en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisbanen en een sportschool zijn in de buurt.

Breukelen biedt door haar ligging aan De Vecht en nabij De Loosdrechtse Plassen, vele mogelijkheden voor watersport en recreatie. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en door de polder en gezellige terrasjes en horeca, maken de Vechtstreek bijzonder!
Kortom Stichtse Vecht met het aangrenzende Plassengebied is een geweldige streek om in te wonen en te recreëren!

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 15 minuten rijden van Utrecht en ca. 20 minuten van Amsterdam. Het op een paar fietsminuten gelegen NS-station van Breukelen heeft directe verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand te vinden.

Indeling:

Begane grond
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

Het lichte woongedeelte heeft een houten vloer (lamellenparket) en vaste kast onder de trap. Aan de voorzijde is een praktische werk- en hobbyhoek ingericht. Het zitgedeelte in het midden en het eetgedeelte aan de achterzijde staan in open verbinding met elkaar. Openslaande deuren met veel raampartijen geven toegang tot de diepe achtertuin. De halfopen keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, 4-pits gasfornuis met RVS-afzuigkap, koelkast en vriezer. Aangrenzend aan de keuken ligt de bijkeuken, die voorzien is van een gootsteen en veel bergruimte.

De kantoorruimte heeft toegang tot de berging en tot de woonkamer. Daarnaast biedt deze ruimte een deur naar de oprit. Een vaste trap verleent toegang tot de bovengelegen multifunctionele verdieping met Velux dakraam die door middel van een luik af te sluiten is.

1e verdieping:
Vaste trap naar overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste kast.

Slaapkamer I is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II is ook een ruime kamer, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III is een kleinere kamer, biedt toegang tot het balkon en ligt aan de voorzijde van de woning.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, douchecabine, 2e toilet en 2-persoons wastafelmeubel met kommen en designradiator.

2e verdieping
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op de voorzolder met veel bergruimte (ook achter de knieschotten die langs de hele verdieping lopen), CV-ketel opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting, omvormer t.b.v. de 12 zonnepanelen en mechanische ventilatie. Via de voorzolder zijn 2 slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van een dakkapel en een vaste schuifwandkast.

Tuin
Verzorgde voortuin met eigen oprit. De ruime, beschutte achtertuin met gras, borders en 2 zithoeken is gunstig gelegen op het westen en heeft een achterom. Vanuit de achtertuin is de garage bereikbaar, voorzien van elektra en een kanteldeur.

Bouwjaar: 1997
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 171 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 4 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 14 m2
Bruto inhoud woning: circa 647 m3
Totale grondoppervlakte: 280 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van dubbel glas en tijdens de bouw geïsoleerd
– Definitief energielabel A
– De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2022)
– De woning is in 2001 uitgebouwd
– De begane grond is recentelijk geheel gerenoveerd, met uitzondering van de keuken
– Mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond (bijkeuken: riool doorgetrokken voor badkamer/toilet)
– Recentelijk zijn de gevels gereinigd en het hele huis en garage zijn rondom geschilderd
– Het dak van de garage is vernieuwd in 2021
– Gestuukte wanden en plafonds op de begane grond (2021)
– Close-in boiler (10 liter) in de keuken
– CV-combiketel Vaillant (2009)