Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit is gelegen aan de rand van de populaire woonwijk Broeckland, aan een doodlopend en rustig pleintje. Deze woning biedt een fijne tuin op het zuidwesten, woonkamer met open keuken en 4 slaapkamers. Een fijn gezinshuis op een kindvriendelijke locatie!

De woning ligt aan de rand van de wijk Broeckland, deze woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Ook prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand, het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree, royale hal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken.

Ruime woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning met houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis (2017), oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine (2021) en close-in boiler.

De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Vaste trap naar 1e verdieping, overloop, toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een spiltrap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer I is een royale kamer met veel bergruimte en is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II met dakkapel ligt eveneens aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III met dakkapel is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.
De badkamer met dakraam biedt een wastafelmeubel, douchecabine, ligbad met douche, sierradiator en 2e toilet.

2e verdieping
Via een spiltrap is de 2e verdieping bereikbaar met overloop voorzien van een wastafel, schuifwandkast, CV-opstelling, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de vierde royale slaapkamer met een dakraam en zijraam. Op deze verdieping is tevens een wasmachineaansluiting.

Tuin
De voortuin met eigen oprit biedt ruimte voor het parkeren van minimaal 2 auto’s. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy.

Garage
Royale garage met wasmachine aansluiting, gootsteen met openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de achtertuin.

Bouwjaar: 1989
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 121 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 18 m2
Bruto inhoud woning: circa 421 m3
Totale grondoppervlakte: 238 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd
– De begane grond is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming
– Het (buiten)schilderwerk is circa 2 jaar geleden gedaan
– Close-in boiler (Plieger)
– CV combiketel HR Intergas (2021)