Deze royale, vrijstaande villa met tuin rondom, vrijstaande garage en oprit, is gelegen aan de rand van de populaire woonwijk Broeckland, aan een doodlopend en rustig straatje. Een droomhuis met ideale mogelijkheden voor (grote) gezinnen!

De woning ligt aan de rand van de wijk Broeckland, deze woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand, het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree, royale hal met garderoberuimte, meterkast, trapkast, toilet met fonteintje, vaste trap naar de 1e verdieping, toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken.

Royale woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning met open haard. Vanuit de woonkamer is een separate kantoorruimte bereikbaar met een schuifpui naar de tuin. De serre met openslaande deuren is centraal gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een mooi uitzicht op de groene achtertuin.

De open keuken met hardstenen aanrechtblad is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits inductie kookplaat met diverse apparatuur. Vanuit hier is de bijkeuken bereikbaar met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-opstelling en een deur naar de oprit.

1e verdieping
Vaste trap naar 1e verdieping met overloop en vide, toegang tot 4 slaapkamers en 2 badkamers.

Slaapkamer I is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning met aansluitend een badkamer. Deze badkamer beschikt over 2 wastafelmeubels, ligbad met douche, inloopdouche, hangend toilet en sierradiator.
Slaapkamer II is een kleinere kamer, voorzien van vaste kasten en ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer IV is tevens een ruime kamer en ligt aan de achterzijde van de woning.

De tweede badkamer biedt een wastafelmeubel, inloopdouche, sierradiator en hangend toilet.

2e verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop, hoge nok en veel bergruimte achter de knieschotten over de gehele breedte van de woning. De overloop geeft toegang tot 2 royale slaapkamers, waarvan 1 met een wastafel.

Tuin
De voortuin met eigen oprit biedt ruimte voor het parkeren van circa 3 auto’s. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy.

Garage
Vrijstaande garage voorzien van elektra. De garage is bereikbaar middels een roldeur en een loopdeur.

Bouwjaar: 1988
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 314 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 22 m2
Externe bergruimte: circa 26 m2
Inhoud woning: circa 1062 m3
Totale grondoppervlakte: 590 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd
– Kozijnen zijn voorzien van kiep-kantelramen
– Onder het laminaat op de begane grond liggen tegels, voorzien van vloerverwarming
– Intercom en alarminstallatie
– Het (buiten)schilderwerk is in 2009/2010 jaar voor het laatst bijgewerkt
– Zonnescherm aan de achterzijde van de woning
– De serre is voorzien van zonwering
– Boiler (Daalderop, 2018)
– CV combiketel Remeha (2018)