Op zoek naar een heerlijk leefhuis voor het gezin? Kom dan deze uitgebouwde geschakelde twee-onder-een kap woning bekijken! Deze woning heeft een voor- en royale achtertuin gesitueerd op het zuiden en een berging.

De woning ligt in een geliefd en kindvriendelijke wijk in Kockengen. Alle dagelijkse boodschappen en voorzieningen als kinderdagverblijf, basisscholen en diverse sportverenigingen liggen om de hoek. Het dorp ligt op 5 autominuten afstand van de A2 en zowel Amsterdam als Utrecht zijn in circa 20 minuten bereikbaar.

Kockengen heeft een landelijke uitstraling met veel natuur om het dorp heen. Het dorp biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet en het sportcomplex aan de noordzijde van het dorp. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabij gelegen Breukelen, Maarssen en Woerden. In Kockengen bevinden zich een supermarkt en diverse detailhandel.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal, garderoberuimte, meterkast, hangend toilet met fonteintje, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken en toegang tot de inpandige berging.

De gezellige, uitgebouwde woonkamer met houtkachel ligt aan de achterzijde van de woning. De vele raampartijen geven mooi uitzicht op de groene achtertuin met veel privacy. Aan de voorzijde is de open keuken (circa 2000) gelegen, voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: oven, magnetron, vaatwasmachine, koelkast, gaskookplaat en boiler. Vanuit de woonkamer is de uitgebouwde eetkamer toegankelijk met een schuifpui naar de achtertuin.

De inpandige berging is vanuit de hal bereikbaar, voorzien van een omvormer t.b.v. de zonnepanelen en een vliering. Vanuit hier is een tweede berging bereikbaar (voormalige garage) met dubbele deur naar de voortuin. In het achterste gedeelte van de voormalige garage is een sauna gesitueerd met toegang tot de eetkamer.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer I is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II is eveneens een ruime kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ingericht als walk-in-closet met aan beide zijden schuifwandkasten.
De badkamer is voorzien van een (hoek)ligbad met douche, douchecabine, 2e hangend toilet en wastafel.

2e Verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-ketel, hybride warmtepomp en een ruime 4e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De vliering biedt veel bergruimte.

Tuin
Verzorgde voortuin met toegang tot de berging. De ruime, groene en beschutte achtertuin is gelegen op het zuiden, heeft veel privacy, vrij uitzicht, onderheid terras en 2 vijvers.

Bouwjaar: circa 1981
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 147 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 15 m2
Bruto inhoud woning: circa 641 m3
Kadastrale grootte: 249 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van dubbel glas, HR, HR+ en HR++ glas
– Zijgevel en achtergevel zijn in 2024 opnieuw gevoegd, geïsoleerd en geïmpregneerd
– Het dak van de aanbouw (achter garage) is in 2018 vernieuwd en geïsoleerd
– De woning is voorzien van vloerisolatie korrels (2022)
– Definitief energielabel A+
– Er ligt een 3-fasen kabel in de keuken om een elektrische kookplaat te installeren
– Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan
– De woning is voorzien van 11 zonnepanelen (2019, productgarantie 25 jaar)
– Omvormer Solaredge 12-25 jaar productgarantie
– Sauna aanwezig
– Voorzien van 2 elektrische screens (2023)
– Hardstenendorpel en nieuwe voordeur 2011 en berging 2018
– Garagedeuren met Isowel dorpel (2020)
– Overal driepunten sloten
– Dakraam zolder (2018)
– Meterkast vernieuwd en 3-fasenstroom
– Hybride CV ketel Remeha (2018) en hybride warmtepomp Elga Ace (2023)