DEZE CHARMANTE RIETGEDEKTE WONING, BEVINDT ZICH AAN HET RIVIERTJE DE HEICOP IN HET LANDELIJKE DORPJE KOCKENGEN. DIT SFEERVOLLE RIJKSMONUMENT IS IN 2006 ONDER ARCHITECTUUR GERENOVEERD, WAARBIJ SMAAK EN ORIGINELE DETAILS BEWAARD ZIJN GEBLEVEN.

Deze woning met karakter en uitstraling ligt in een rustige omgeving, maar toch nabij winkels (o.a. slager, COOP etc.) en andere voorzieningen. Kockengen biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabij gelegen Breukelen, Maarssen, Woerden en Utrecht. Ook winkels en supermarkt(en) zijn in Kockengen en in de nabije omgeving te vinden.

Kockengen valt onder de Gemeente Stichtse Vecht en ligt op 15 respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2) midden in het Groene Hart. Het gezellige toeristische Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation. Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten te bereiken.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met mooie hardstenen vloer, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Aan de rechterzijde toegang tot de lichte woonkamer met balkenplafond, massief eiken vloer, gashaard en deur naar een wijnkelder/bergruimte. Aan de linkerzijde vanuit de hal bevindt zich de gezellige woonkeuken met origineel balkenplafond en vloerverwarming. De keuken is voorzien van een 6-pits Boretti gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, Amerikaanse koelkast en vriezer en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is eveneens de voorzijde van de woning toegankelijk. De keuken is voorzien van vaste kasten met veel bergruimte, wasmachine/drogeraansluiting, CV-ketel-opstelling en meterkast.

Aan de achterzijde van de woning is de toiletruimte (2020) met hangend toilet met fonteintje en garderoberuimte gesitueerd.

De luxe badkamer (2020) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel met waskommen en een sierradiator.

1e Verdieping
Lichte, royale overloop voorzien van een dakraam en vaste kast met veel opbergruimte. En toegang tot 2 ruime slaapkamers.

Slaapkamer I met hoge nok, vaste kast en grote raampartij geeft zicht op het riviertje de Heicop.
Slaapkamer II met vide bevat een royale walk-in-closet en trap naar entresol. De entresol is ook zeer geschikt als werk- of slaapruimte.

De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer.

Tuin
Aan de voor- en zijkant van de woning is een compact stukje grond, ideaal om uw fiets te plaatsen of om met een drankje van het uitzicht op de Heicop te genieten.

Bouwjaar: circa 1600
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 122 m2
Bruto inhoud woning: circa 480 m3
Totale grondoppervlakte: 82 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas voorzetramen (m.u.v. keuken en slaapkamer)
– Voorzien van dak- en vloerisolatie (2007)
– Definitief energielabel D
– Er is vloerverwarming aanwezig in de keuken
– Grotendeels wanden en plafonds gestuukt en deels voorzien van inbouwspots
– In 2007 is de elektrische bedrading vernieuwd en uitgebreid
– Nieuwe oven en vaatwasmachine (2022)
– Vernieuwde badkamer (2020)
– Het riet is vervangen en bijgestoken (2021)
– Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan
– In 2021 zijn de kozijnen deels buiten en binnen vervangen
– Wand in hal en woonkamer is behandeld en geïmpregneerd
– Rijksmonument nummer: 23689. Deze status biedt aantrekkelijke fiscale voordelen voor onderhoud van de woning
– Status: beeldbepalend en/of cultuurhistorisch gezien waardevol
– Beschermd dorpsgezicht
– Ruimten zijn gebleven zoals deze vroeger waren
– Mechanische ventilatie in de keuken en badkamer (2021)
– Combiketel ATAG (januari 2021)