VRIJSTAAND – CHARMANT – RIETGEDEKT – EIGEN PARKEERGELEGENHEID – SLAAPKAMER EN BADKAMER BEGANE GROND – ROYALE TUIN

Deze vrijstaande woning bevindt zich op een prachtige plek in het oude deel van het pittoreske dorp Kockengen en is gelegen aan het riviertje de Heicop. De woning heeft een speelse indeling en in de voormalige garage is een slaapkamer en badkamer gecreëerd. Deze ruimte is eventueel ook geschikt voor kantoor aan huis.

Deze woning met karakter en uitstraling ligt in een rustige landelijke omgeving, maar toch nabij winkels (o.a. slager, PLUS etc.) en andere voorzieningen. Kockengen biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen, Woerden en Utrecht. Ook winkels en supermarkt(en) zijn in Kockengen en in de nabije omgeving te vinden.

Kockengen valt onder de Gemeente Stichtse Vecht en ligt op 15 respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2) midden in het Groene Hart. Het gezellige toeristische Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation. Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten te bereiken.

Indeling

Begane grond
Entree, royale hal met mooie houten vloer, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De lichte gezellige woonkamer met gashaard is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich de royale, gezellige keuken met kookeiland. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur en biedt veel ruimte om te koken en te genieten van maaltijden. Het aangrenzende eetgedeelte, met lichtkoepel, is ideaal voor een gezellig samenzijn. Drie sets openslaande deuren geven toegang tot de heerlijk zonnige achtertuin.

De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), koelkast, vriezer, vaatwasmachine, wijnklimaatkast, Quooker, en combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken is een royale voorraadruimte c.q. bijkeuken bereikbaar.

Vanuit het eetgedeelte is de ruime slaapkamer I bereikbaar (voormalige garage), met toegang tot de achtertuin en toegang tot een tweede hal, voorzien van separate ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en een luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een 2-persoons wastafelmeubel, hangend toilet, royale inloopdouche en elektrische vloerverwarming.

Een vaste trap geeft toegang tot de 1e verdieping boven de voormalige garage. Deze ruimte biedt veel opbergruimte, een vaste kast en is zeer geschikt voor bijvoorbeeld een werk- of speelkamer voor kinderen.

1e Verdieping
Royale overloop voorzien van een dakraam en vaste kast met veel opbergruimte en CV-combiketel. Verder is er vanaf de overloop toegang tot een bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap, en toegang tot 3 ruime slaapkamers en een tweede badkamer.

Slaapkamer II is een ruime kamer en ruimte voor een vaste kast en is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III en IV zijn kleinere kamers en liggen beide aan de voorzijde.

De ruime badkamer II met dakkapel is voorzien van een lig(hoek)bad, hangend toilet, sierradiator, douche en dubbel wastafelmeubel.

Tuin
De voortuin met plek voor het parkeren van 2 auto’s is gelegen op het noordoosten. De ruime achtertuin met veel privacy ligt op het zuidwesten en is voorzien van diverse terrassen, de perfecte plek voor zomerse diners en barbecues. Achter in de tuin staat een houten schuur met overkapping (2017).

Bouwjaar: circa 1977
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 223 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 3 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 10 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 15 m2
Bruto inhoud woning: circa 813 m3
Totale grondoppervlakte: 455 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas en geïsoleerd (bouwjaar)
– Extra vloerisolatie (2022)
– In 2017 zijn op de begane grond nieuwe stalen kozijnen geplaatst
– Buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd
– Definitief energielabel C
– De begane grond is in 2017 gerenoveerd
– De voormalige garage is bij de woning getrokken
– Wanden en plafonds gestuukt en voorzien van inbouwspots (begane grond)
– De woning is voorzien van een alarm
– In 2017 is de meterkast vernieuwd
– De rieten kap is in 2017 bijgevuld
– Nieuwe radiatoren op de begane grond
– Mechanische ventilatie en vloerverwarming in de badkamer begane grond (2017)
– Combiketel ATAG