Altijd al willen wonen tussen de weilanden? Deze landelijk gelegen twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit heeft aan de voor- en achterzijde een prachtig uitzicht over de weilanden. De woning is gelegen nabij de dorpskern van Kockengen en ligt op een perceel van maar liefst 480 m2! Een fijn gezinshuis op een fraaie locatie midden in de natuur!

Kockengen valt onder de Gemeente Stichtse Vecht en ligt op 15 respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2) midden in het Groene Hart. Het gezellige Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation. Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten te bereiken.

Dit pittoreske dorp biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen, Woerden en Utrecht. Ook winkels en supermarkt(en) zijn in Kockengen en in de nabije omgeving te vinden.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer met fraai uitzicht is aan de voorzijde van de woning gelegen. De open keuken is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot een ruime trapkast.
Vanuit de keuken is een tweede hal bereikbaar met toegang naar de achtertuin, de badkamer, een slaapkamer en is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en CV-ketelopstelling.

De badkamer biedt een toilet, douchecabine en wastafel.
Slaapkamer I heeft een royale vaste kast en uitzicht op de achtertuin.

1e verdieping
Vaste trap naar 1e verdieping, overloop met luik naar de zolderberging en toegang tot 3 slaapkamers.

Slaapkamer II is een royale kamer aan de voorzijde gelegen met royale vaste kast en kleine dakkapel.
Slaapkamer III met dakkapel ligt aan de achterzijde van de woning en heeft fraai uitzicht over het weiland.
Slaapkamer IV met dakkapel is een kleine kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning.

Tuin
Voortuin met eigen oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De diepe achtertuin is het gelegen op het noordoosten en grenst aan een sloot met daarachter een weiland waar schaapjes lopen. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging. Een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht en de mooie natuur.

Garage
Royale garage met vliering met aansluitend een houten schuurtje, ideaal voor het plaatsen van fietsen.

Bouwjaar: circa 1930
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 84 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 38 m2
Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 4 m2
Bruto inhoud woning: circa 320 m3
Totale grondoppervlakte: 480 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is deels voorzien van dubbel glas
– Het (buiten)schilderwerk is in 2021 door eigenaar bijgewerkt
– De woning is circa 40 jaar na de bouw onderheid
– De uitbouw is circa 60 jaar geleden geplaatst
– CV combiketel Remeha (2010)