Skip to content

Te Koop: woonhuis Roerdomp 17 3628 CA Kockengen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 698.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Kockengen Roerdomp 17

Bent u op zoek naar een royale zonnige woning met mooie lichtinval, fijne tuin en uitzicht over het polderlandschap, kom dan een kijkje nemen in deze vrijstaande woning aan de rand van het pittoreske dorpje Kockengen! Deze vrijstaande woning wordt aangeboden voor een vanaf prijs van € 698.000,– k.k.

De woning ligt in een geliefde en kindvriendelijke omgeving in het dorp Kockengen. Het dorp ligt op 5 autominuten afstand van de A2, het N.S.-station en zowel Amsterdam als Utrecht zijn in circa 20 minuten bereikbaar.

Kockengen, onderdeel van gemeente Stichtse Vecht, heeft een landelijke uitstraling met veel natuur gelegen in ‘t Groene Hart. Alle dagelijkse boodschappen en voorzieningen zoals een kinderdagverblijf en basisscholen zijn op loopafstand aanwezig. Daarnaast zijn er veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet (open lucht zwembad) en het sportcomplex aan de noordzijde van het dorp. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabij gelegen Breukelen, Maarssen en Woerden.

Indeling

Begane grond
In het midden van deze villa komt is de entree met een ruime lichte hal. De meterkast, garderoberuimte, toilet met fonteintje, vaste kast en trap naar de 1e verdieping zijn via deze hal te bereiken. Ook is via deze hal zowel de toegangsdeur naar de lichte woonkamer als de toegangsdeur naar de zit/TV- en eetkamer te bereiken.

De zit/TV kamer ligt aan de voorzijde van de woning met aansluitend het eetgedeelte aan de achterzijde. Door de grote raampartij is deze ruimte heel licht en heeft u een prachtig uitzicht op de weilanden. De keuken is het middelpunt van de woning en ligt centraal tussen de woonkamer en het eetgedeelte. De open keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, vaatwasmachine, magnetron, 6 pits gasfornuis met oven (M-System) en afzuigschouw, tevens is er een deur naar het terras. Via de open keuken is ook de lichte woonkamer met open haard bereikbaar. De grote raampartij met schuifpui geeft toegang tot het terras en tuin.

Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de bijkeuken met wasmachine/drogeraansluiting. Daarnaast is er een aanrechtblok met wastafel aanwezig en kunt u gemakkelijk de tuin bereiken. Ook komt u via de bijkeuken in een extra gecreëerde kamer die u als werkkamer/studeerkamer kan gebruiken (2007, voorheen garage).

De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping
Via een vaste trap is de overloop bereikbaar met dakkapel, vaste kasten en toegang tot alle vertrekken. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar met combiketel.

Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam en deur naar balkon.
Slaapkamer II met dakkapel en badkamer-en-suite (ook met dakkapel) ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en heeft een balkon met uitzicht over de weilanden. De badkamer-en-suite is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad met douche, bidet en een dakkapel.
Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam.
Slaapkamer IV bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een dakraam en schuifpui naar het balkon.

Vanuit de hal op de 1e verdieping zijn een apart toilet met fonteintje en een tweede badkamer te bereiken. Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een ligbad met douche.

Tuin
De royale voortuin biedt parkeerruimte op eigen terrein. De achtertuin is vanuit de voortuin links- en rechtsom te bereiken en is gelegen op het noordoosten. De achtertuin beschikt over een terras over de gehele breedte van de woning en nieuwe houten buitenberging (onderheid). Verder is het een mooi aangelegde en keurig onderhouden tuin. Borders, beplant met mooie vaste planten omzomen een groot gazon. In de brede sloot zwemmen witte zwanen, eenden en waterkippen. Ook is er een hoge visstand met vele soorten vis. Er is toegang tot de tuin vanuit de bijkeuken, het eetgedeelte, de keuken en woonkamer.

Bouwjaar: circa 1977
Totale woonoppervlakte: circa 200 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 11 m2
Externe bergruimte: circa 13 m2
Inhoud: circa 690 m3
Totale grondoppervlakte: 578 m2 + 340 m2 water
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Buitenschilderwerk is circa 2012 uitgevoerd
– Badkamer en-suite is voorzien van vloerverwarming
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas
– Terras is onderheid
– De woning is voorzien van houten kozijnen (met uitzondering van de bijkeuken)
– CV combiketel Nefit (circa 2009)

  • 200 m2
  • 918 m2
  • 4

Kenmerken Roerdomp 17

Overdracht

Koopprijs€ 698.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte918 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie200 m2
Inhoud690 m3

Bouw

Soortvilla
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1978
Dak typezadeldak
Isolatievormendubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4

Maandlasten

Ligging Roerdomp 17

Marktcijfers van Breukelen

Gemiddelde verkoopprijs in Breukelen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Breukelen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod