Skip to content

Te koop: woonhuis Roerdomp 17 3628 CA Kockengen

Lyanne Metz Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 939.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Kockengen Roerdomp 17

AAN DE RAND VAN KOCKENGEN LIGT DEZE FRAAI VERBOUWDE, GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE EN VRIJ UITZICHT OVER WEILANDEN. DIT HUIS IS INSTAPKLAAR EN VOELT ALS EEN WARM BAD!

Deze in 2020 geheel verbouwde vrijstaande woning ligt aan de rand van het pittoreske dorp Kockengen. Deze royale zonnige woning met mooie lichtinval, fijne ruime tuin en uitzicht over het polderlandschap, is van onder tot boven geheel aangepakt.

De woning ligt in een geliefde en kindvriendelijke omgeving in het dorp Kockengen. Het dorp ligt op 5 autominuten afstand van de A2, het N.S.-station en zowel Amsterdam als Utrecht zijn in circa 20 minuten bereikbaar.

Kockengen, onderdeel van gemeente Stichtse Vecht, heeft een landelijke uitstraling met veel natuur gelegen in ’t Groene Hart. Alle dagelijkse boodschappen en voorzieningen zoals een kinderdagverblijf en basisscholen zijn op loopafstand aanwezig. Daarnaast zijn er veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet (open lucht zwembad) en het sportcomplex aan de noordzijde van het dorp. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabij gelegen Breukelen, Maarssen en Woerden.

Indeling

Begane grond
In het midden van deze villa is de entree gesitueerd met een ruime lichte hal. De meterkast, garderoberuimte, toilet met fonteintje, vaste kast en trap naar de 1e verdieping zijn via deze hal te bereiken. Ook is via deze hal zowel de toegangsdeur naar de lichte woonkamer als de toegangsdeur naar de zit- en eetkamer te bereiken.

De lichte woonkamer ligt zowel aan de voor- als aan de achterzijde van het huis. Door de grote raampartij is deze ruimte heel licht en heeft u een prachtig uitzicht op de weilanden. De fraaie nieuwe keuken is het middelpunt van de woning en ligt centraal tussen de woonkamer en de eetkamer. De open keuken biedt een kookeiland met laden, een spoelbak en een 4-pits inductieplaat met Bora afzuiging. Verder is de keuken voorzien van een op maat gemaakte wandkast en diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Via de open keuken is de eetkamer te bereiken met een doorgang naar de zitkamer welke aan de voorzijde van de woning ligt. De grote raampartij met 2 partijen openslaande deuren geven toegang tot het terras en de tuin.

Vanuit de eetkamer is de bijkeuken met wasmachine/drogeraansluiting te bereiken. Daarnaast is er een aanrechtblok met wastafel aanwezig en is de tuin makkelijk bereikbaar via een deur. Ook is via de bijkeuken de garage toegankelijk.

De gehele begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer in visgraat met vloerverwarming.

1e Verdieping
Via een vaste trap is de overloop bereikbaar met Velux 3-in-1 daglichtsysteem en toegang tot alle vertrekken. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar met de CV combiketel.

Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam en deur naar balkon.
Slaapkamer II met dakkapel en badkamer-en-suite (ook met dakkapel en uitzicht over de weilanden) ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en heeft een balkon.
De badkamer-en-suite met dakkapel is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, 3e toilet, inloopdouche en ligbad met douche.
Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam.
Slaapkamer IV bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een dakraam en schuifpui naar het balkon.

Vanuit de hal op de 1e verdieping zijn een apart toilet met fonteintje en een tweede badkamer te bereiken. Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche.

Tuin
De royale voortuin biedt parkeerruimte op eigen terrein. De achtertuin is vanuit de voortuin links- en rechtsom te bereiken en is gelegen op het noordoosten. De achtertuin beschikt over een terras (onderheid) over de gehele breedte van de woning en nieuwe houten buiten berging (onderheid) met 2-persoons sauna. Verder is het een mooi aangelegde en keurig onderhouden tuin. Borders, beplant met mooie vaste planten omzomen een groot gazon. In de brede sloot zwemmen witte zwanen, eenden en waterkippen. Ook is er een hoge visstand met vele soorten vis. Er is toegang tot de tuin vanuit de bijkeuken, het eetgedeelte, de keuken en woonkamer.

Bouwjaar: circa 1979
Totale woonoppervlakte: circa 187 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 16 m2
Externe bergruimte: circa 10 m2
Inhoud: circa 759 m3
Totale grondoppervlakte: 578 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden (2020)
– De woning is grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen en HR++ glas, alsmede is er een 3-in-1 daglichtsysteem overloop geplaatst
– Geheel voorzien van dubbel glas
– Diverse binnendeuren vervangen
– Alle buitendeuren vervangen
– Zink van alle dakgoten vervangen en ombouw: voorzijde vervangen en achterzijde hersteld en deels afvoerpijpen vernieuwd (zink)
– Schoorsteen gerestaureerd
– Nieuwe Velux dakramen geplaatst
– Keuken is geheel vernieuwd
– Beide badkamers zijn geheel vernieuwd en voorzien van vloerverwarming
– Alle toiletten en fonteintjes zijn vernieuwd
– Alle waterleidingen zijn vervangen
– Groepenkast vervangen
– Alle afvoeren van boven naar beneden zijn vernieuwd
– Schilderwerk buiten geheel gedaan
– Dak- en gevelisolatie (vanaf bouwjaar)
– Combiketel HR Intergas

  • 187 m2
  • 918 m2
  • 4

Kenmerken Roerdomp 17

Overdracht

Vraagprijs€ 939.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte918 m2
Woonoppervlakte187 m2
Inhoud759 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1979
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Roerdomp 17

Vergelijkbaar woningaanbod