Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Van Lockhorstweg 31 3628 AX Kockengen

Lyanne Metz Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 475.000,- k.k.

In het karakteristieke dorp Kockengen ligt deze goed onderhouden 2-1-kap woning met aan de voorzijde uitzicht op sierwater en een speeltuintje. De woning is gelegen aan een doodlopend stukje aan de Van Lockhorstweg, waardoor rustig wonen gegarandeerd is. De woning beschikt over een garage, achtertuin gelegen op het zuidoosten, eigen oprit en 4 slaapkamers.

Kockengen valt onder de Gemeente Stichtse Vecht en ligt op 15 respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2) midden in het Groene Hart. Het gezellige toeristische Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation. Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten te bereiken.

Kockengen heeft een landelijke uitstraling met veel natuur om het dorp heen. Het dorp biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet en het sportcomplex aan de noordzijde van het dorp.
Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabij gelegen Breukelen, Maarssen en Woerden. In Kockengen bevinden zich een supermarkt en diverse detailhandel.
Indeling

Begane grond
Entree, hal, kelder, toilet met fontein (2017), meterkast en toegang tot de woon-/eetkamer.

Via de hal is de gezellige woonkamer met houtkachel en sierbalken te bereiken met leuk uitzicht aan de voorzijde over groen en sierwater. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en biedt toegang tot de dichte keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: combi-oven/magnetron, koelkast, afzuigkap en close-in boiler. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met vaatwasmachine, wasmachine/droger aansluiting en een vaste kastenwand. Tevens is hier een deur naar de tuin en via een luik met vlizotrap is een vliering bereikbaar.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer I is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II is een zonnige kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde van de woning, heeft een vaste kastenwand en is ingericht als kantoor.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, inloopdouche en wastafelmeubel.

2e Verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar met CV-combiketel en veel bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer IV met dakkapel is een ruime kamer, eveneens met veel bergruimte.

Tuin
Verzorgde voortuin met plaats voor het parkeren van een auto en toegang tot de achtertuin. De ruime achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt meerdere gezellige plekken om van de zon en/of schaduw te genieten. Aan de achtergevel is een zonnedoek waar je beschut kunt relaxen.

Garage
Garage (1998) met openslaande deuren, gootsteen, werkbank en bergzolder. Eveneens is hier de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd.

Bouwjaar: circa 1959
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 109 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 22 m2
Bruto inhoud woning: circa 421 m3
Totale grondoppervlakte: 275 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van thermopane dubbel glas
– Alle ramen zijn voorzien van horren (m.u.v. de zolder)
– Met de hand bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde 1e verdieping
– Definitief energielabel C
– 14 zonnepanelen op het dak van de garage (2020)
– In 2020 is de meterkast vernieuwd + uitgebreid i.b.v. de zonnepanelen
– Glasvezel aanwezig
– Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan
– Combiketel Vaillant (2017)

  • 109 m2
  • 275 m2
  • 4

Kenmerken Van Lockhorstweg 31

Overdracht

Vraagprijs€ 475.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte275 m2
Woonoppervlakte109 m2
Inhoud421 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1959
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen5
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Van Lockhorstweg 31

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

64.450

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

33%

20% NL

30%

20% NL

37%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod