DEZE CHARMANTE VRIJSTAANDE WONING MET ROYAAL BIJGEBOUW EN 21 ZONNEPANELEN, BEVINDT ZICH OP EEN PRACHTIGE PLEK IN HET CENTRUM VAN HET PITTORESKE DORP KOCKENGEN MET UITZICHT OP HET RIVIERTJE DE BIJLEVELD. EEN GOEDE MIX VAN COMFORT, STIJL EN RUIMTE, OP LOOPAFSTAND VAN DE WINKELS, SCHOLEN EN OVERIGE VOORZIENINGEN. EEN UNIEKE KANS OM LANDELIJK TE WONEN MET DIVERSE MOGELIJKHEDEN (BIJVOORBEELD MANTZELZORGWONING, SCHOONHEIDSSALON ETC.).

Deze woning met karakter en uitstraling ligt in een rustige omgeving, maar toch nabij winkels (o.a. slager, COOP etc.) en andere voorzieningen. Kockengen biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen, Woerden en Utrecht. Ook winkels en supermarkt(en) zijn in Kockengen en in de nabije omgeving te vinden.

Kockengen valt onder de Gemeente Stichtse Vecht en ligt op 15 respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2) midden in het Groene Hart. Het gezellige toeristische Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation. Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten te bereiken.

Indeling

Begane grond
Zij- entree, hal, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, achter louvredeurtjes is de CV-combiketel gesitueerd, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en open keuken.

Bij het betreden van deze woning word je overweldigd door de warmte en het gevoel van thuis. De lichte en gezellige woonkamer met gashaard is aan de straatzijde gelegen, waar grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Hier kunt u ontspannen en genieten van gezellige avonden met familie en vrienden.

De open keuken (2016) is aan de achterzijde gelegen en is een ware droom voor kookliefhebbers. Met hoogwaardige apparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, combi-oven/magnetron, boiler, vaatwasmachine op hoogte en Amerikaanse koel-vriescombinatie. Verder biedt de keuken voldoende opbergruimte en een stijlvolle afwerking, de perfecte plek om culinaire hoogstandjes te creëren. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk.

Centraal in de woning is middels een royale vaste kastenwand een praktische werkruimte gecreëerd. Met een speciaal ingerichte werkruimte kun je je volledig concentreren op het werk, zonder afleidingen van het dagelijkse huishouden.

1e Verdieping
Royale overloop voorzien van een dakraam, toiletruimte met hangend toilet en bergruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is de masterbedroom, voorzien van 2 walk-in-closets en een deur naar de badkamer. Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer II en III liggen aan de voorzijde van de woning.

De badkamer (2006) is voorzien van een royale inloopdouche, ligbad met douche en dubbele wastafel.

Bijgebouw
Het bijgebouw is voorzien van een kleine keuken met boiler, vaatwasmachine en koelkast en een badkamer voorzien van een toilet en een douche. Er zijn 3 aparte ruimten, waarvan een hobby/muziekruimte, een atelier en een berging met een bergzolder.

Tuin
De verzorgde achtertuin biedt een oase van groen en rust. Hier kun je ontspannen, genieten van zonnige dagen of jouw groene vingers aan het werk zetten. Daarnaast beschikt de woning over een overkapping voor het stallen van de fietsen en een oprit met plaats voor het parkeren van minimaal 2 auto’s.

Bouwjaar: circa 1900 (voorzijde) en 1950 (achterzijde)
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 150 m2 + circa 56 m2 (bijgebouw)
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 17 m2 (bijgebouw)
Bruto inhoud woning: circa 542 m3
Totale grondoppervlakte: 369 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van dubbel glas, dak- en muurisolatie
– Circa 2 jaar geleden zijn er nieuwe ramen met nieuwe kozijnen geplaatst
– Definitief energielabel C
– Meterkast is uitgebreid
– In 2006 is de eerste verdieping verbouwd
– De badkamer is in 2006 vernieuwd
– De keuken is in 2016 vernieuwd
– De woning is voorzien van 21 zonnepanelen (2014)
– Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan
– Het dak van het bijgebouw is in 2014 vervangen
– Het bijgebouw is voorzien van 2 gaskachels
– Beschermd dorpsgezicht
– CV-combiketel Vaillant (2004), laatste onderhoud in 2022

Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Wij kijken ernaar uit om je te verwelkomen aan de Voorstraat 4 in Kockengen!

Persoonlijke noot van de bewoners
Met veel plezier hebben wij 36 jaar met ons gezin in dit huis gewoond, geleefd en gewerkt.
Steeds zijn er vernieuwingen aangebracht om aan de veranderende gezinssamenstelling en werksituatie conform de eisen van de tijd te voldoen.
Vooral “het Achterhuis” bleek van grote toegevoegde waarde. In de loop der jaren heeft het vele functies gehad: het was een werkplaats, een “chillruimte”, een huiswerklokaal, een atelier, een muziekstudio en zelfs een woonruimte tijdens verbouwingen.
We wensen de nieuwe bewoners heel veel geluk in dit huis, op een prachtige plek in het mooie Kockengen. Daar waar men je “goedendag” zegt en je niet anoniem rondloopt.