EEN UNIEKE KANS OM LANDELIJK TE WONEN IN DEZE VERRASSEND RUIME (CIRCA 204 M2 WOONOPPERVLAK), VRIJSTAANDE WONING!

GELEGEN OP EEN PRACHTIGE PLEK IN HET CENTRUM VAN HET PITTORESKE DORP KOCKENGEN.
DE WONING HEEFT 26 ZONNEPANELEN, VLOER- EN DAKISOLATIE, DUBBEL GLAS (DEELS HR), EEN DEFINITIEF ENERGIELABEL C EN EEN PRIVÉ LAADPAAL VOOR EEN ELEKTRISCHE AUTO.
EEN GOEDE MIX VAN COMFORT, STIJL EN RUIMTE.

Deze charmante woning met karakter en uitstraling ligt in een rustige omgeving, maar toch nabij winkels (o.a. Plus supermarkt, slager, bloemenwinkel) en andere voorzieningen. Kockengen biedt naast 2 basisscholen, ook veel sportfaciliteiten (tennis, voetbal etc.) en heeft zelfs een eigen buiten zwembad in zwem- en recreatiepark de Koet. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen, Woerden en Utrecht. Voor een uitgebreider winkelaanbod liggen Breukelen, Vleuten en Woerden binnen handbereik.

Kockengen valt onder de Gemeente Stichtse Vecht en ligt op 15 respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2) midden in het Groene Hart. Het NS-station Breukelen ligt op 3 kilometer afstand en het gezellige toeristische centrum van Breukelen op 5 kilometer. Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten te bereiken.

Indeling

Begane grond
Entree, lange hal, vaste trap naar de 1e verdieping, trapkast met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, toegang tot de woon- en werkkamer, bijkeuken en woonkeuken.

De zeer royale, lichte en gezellige woonkamer heeft een open haard en is aan de voorzijde gelegen. Hier kun je ontspannen en genieten van gezellige avonden met familie en vrienden. Achter in de woonkamer is een halfopen werkkamer met vaste schuifwandkast gesitueerd en een deur naar de tuin.

De woonkeuken (2014) met vloerverwarming en airco is aan de achterzijde gelegen en is een ware droom voor kookliefhebbers. De Italiaanse Poliform Varenna keuken met Twelve fronten heeft hoogwaardige apparatuur van Gaggenau zoals een combi-oven/magnetron, heteluchtoven, stoomoven en vaatwasmachine. Praktisch en fraai zijn de in het werkblad verwerkte geïntegreerde gaskookpitten van PITT-cooking.
De werkbladen hebben een diepte van 70 cm, wat veel extra werkruimte geeft. Verder biedt de keuken voldoende opbergruimte en een stijlvolle afwerking, de perfecte plek om culinaire hoogstandjes te creëren. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in en kun je ook via een afsluitbaar hek de straat bereiken.

Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, aan beide zijden voorzien van boven- en onderkasten, werkbladen, gootsteen en ruimte voor een extra koelkast. In het voorportaaltje bevindt zich een vaste kast met wateronthardingsinstallatie.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping
Royale overloop voorzien van dakramen en vaste schuifwandkasten met veel bergruimte. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en 2 badkamers.

Slaapkamer 1 is de zeer ruime masterbedroom, voorzien van dakkapel en deur naar het balkon. Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 2 heeft een leuk uitzicht over de Voorstraat en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer heeft airco en een van binnenuit te bedienen zonnezeil.
Slaapkamer 3 is in het midden van de woning gelegen.
Slaapkamer 4 is voorzien van 2 wanden met op maat gemaakte kasten en doorgang naar slaapkamer 2.

Badkamer 1 is een ruime badkamer, voorzien van wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, eiken planken, vrijstaand ligbad, hangend toilet, royale inloopdouche, handdoekenradiator, inbouwspots, vloerverwarming, mechanische ventilatie, vaste inbouwkast en dakkapel.

Badkamer 2 biedt een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, handdoekenradiator en vloerverwarming. Vanuit deze badkamer is achter een deur de CV-combiketel gesitueerd.

Tuin
De verzorgde, vrije achtertuin met achterom biedt een oase van groen en rust. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van zonnige dagen of jouw groene vingers aan het werk zetten. Daarnaast beschikt de tuin over tuinverlichting (spots met tijdklok) en een veranda met aansluitend een royale houten schuur voorzien van elektra (met een oppervlakte van circa 28 m2).

Bouwjaar: circa 1880
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 204 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 2 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 28 m2
Bruto inhoud woning: circa 768 m3
Totale grondoppervlakte: 310 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas en deels van HR glas
– Definitief energielabel C
– Wateronthardingsinstallatie Lubron (2018)
– Gestuukte wanden
– Laadpaal
– 3 airco’s (verwarmen en verkoelen)
– In de loop der jaren is de gehele meterkast vernieuwd
– Beide badkamers zijn in 2019 vernieuwd
– De keuken is in 2014 vernieuwd (Poliform Varenna)
– De woning is voorzien van 26 zonnepanelen (2017)
– Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan
– Beschermd dorpsgezicht
– CV-combiketel Nefit (2019)