Dit rijksmonument gelegen in het pittoreske dorp Kockengen, ligt aan de Wagendijk 45. Deze leuke tussenwoning met haar speelse indeling biedt een royale woonkamer (uitgebouwd) met open keuken en 3 slaapkamers op de 1e verdieping. Met haar perfecte ligging, ruimte en zeer royale achtertuin (ZW) met landelijk uitzicht (waardoor veel privacy) van maar liefst 23 meter diep, is dit een unieke kans.

Deze sfeervolle tussenwoning is gelegen in een beschermd dorpsgezicht in de oude dorpskern van Kockengen. Een rustige omgeving, omringd door groen en rust en op loopafstand van de winkels (zoals de slager, supermarkt) en andere voorzieningen. Kockengen biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabij gelegen Breukelen, Maarssen, Woerden en Utrecht. Ook winkels en supermarkt(en) zijn in Kockengen en in de nabije omgeving te vinden.

Kockengen valt onder de Gemeente Stichtse Vecht en ligt op 15 respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2) midden in het Groene Hart. Het gezellige toeristische Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation. Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten te bereiken. Geniet van de landelijke sfeer terwijl u toch dicht bij voorzieningen en uitvalswegen bent.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet, provisiekast en toegang tot de woonkamer en de keuken.

De lichte woonkamer met houten vloer en leuk uitzicht op de Wagendijk is aan de voorzijde van de woning gelegen. De eethoek met trap naar de 1e verdieping zijn aan de achterzijde gelegen. Middels een groot raam heeft u een fantastisch uitzicht op de riante groene achtertuin. De open keuken met deur naar de achtertuin is eveneens aan de achterzijde gelegen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis met oven en RVS afzuigkap, vaatwasmachine en magnetron.

1e Verdieping
Overloop met wasmachine-aansluiting en CV-combiketel en toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Ruime badkamer, voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, hangend toilet en sierradiator.
Slaapkamer I met hoge nok en vaste kast ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II is een kleinere kamer, eveneens met hoge nog en gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III ligt aan de achterzijde van de woning met mooi uitzicht op de achtertuin.

Tuin
De riante, groene achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt enorm veel privacy en een fraai uitzicht, een waar genot door de vele mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Verder is er een houten schuur en een achterom (d.m.v .recht van overpad).

Bouwjaar: circa 1800
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 102 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 17 m2
Bruto inhoud woning: circa 387 m3
Totale grondoppervlakte: 255 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van dubbel glas
– Definitief energielabel C
– Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde
– Rijksmonument nummer: 23717. Deze status biedt aantrekkelijke fiscale voordelen voor onderhoud van de woning
– Status: beeldbepalend en/of cultuurhistorisch gezien waardevol
– Beschermd dorpsgezicht
– Recht van overpad om de achtertuin te bereiken van buitenaf
– Mechanische ventilatie in de badkamer
– CV-combiketel Remeha (2010)