Instapklare, geheel gerenoveerde (2014) twee-onder-één kapwoning met sfeervolle veranda met buitenkeuken en fraai aangelegde tuin. Aan luxe en comfort zal het u niet ontbreken. De riante woonkamer met gezellig eetgedeelte en open luxe keuken biedt veel ruimte. Verder telt de woning vijf slaapkamers en een ruime badkamer, garage (van binnen en buiten bereikbaar), een naar eigen idee in te richten kamer (speelkamer/kantoor/bijkeuken) en een vrijstaande schuur. De recent aangelegde achtertuin grenst aan een watergang. Er is een royaal terras in de tuin aangelegd met als blikvanger natuurlijk de gezellige veranda. Dit familiehuis biedt verrassend veel ruimte en ziet er super uit!

Kockengen valt onder de Gemeente Stichtse Vecht en ligt op 15 respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2) midden in het Groene Hart. Het gezellige Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation. Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten te bereiken.

Dit pittoreske dorp biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen, Woerden en Utrecht. Ook winkels en supermarkt(en) zijn in Kockengen en in de nabije omgeving te vinden.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met garderoberuimte, meterkast, trap naar de eerste verdieping, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer met vaste kast onder de trap en open haard ligt aan de achterzijde van de woning. Een brede schuifpui verleent toegang tot de achtertuin en biedt een fraai uitzicht. De luxe open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en biedt diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, 6-pits gasfornuis met oven, afzuiging, Quooker, combi-oven/magnetron en koffiemachine. Vanuit de woonkamer is de speelkamer/kantoor/bijkeuken bereikbaar, voorzien van een deur naar de achtertuin en een deur naar de garage.

De begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Vaste trap naar overloop met 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een royale kamer met airco aan de achterzijde gelegen met ruime vaste inloopkast en toegang tot een balkon.
Slaapkamer II met airco ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning, nu in gebruik als kantoor.

De moderne badkamer (2014) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, ligbad met douche, 2e hangend toilet en dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping
Royale overloop, nu in gebruik als “chillruimte”, met veel bergruimte achter de knieschotten en bergzolder middels een vlizotrap bereikbaar en toegang tot 2 ruime slaapkamers.

Slaapkamer IV met airco en vaste kast ligt aan de achterzijde en biedt bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer V met vaste kast met CV ketel, ligt aan de voorzijde van de woning en biedt ook bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
Voortuin met eigen oprit (onderheid) met ruimte voor het parkeren van 2 auto’s. De royale, beschutte achtertuin (2021) is gelegen op noordwesten en grenst aan een watergang. Achter in de tuin bevindt zich een aparte schuur, fietsenberging en een sfeervolle veranda. Onder de veranda is een buitenkeuken gesitueerd waar het met familie en vrienden het gehele jaar heerlijk vertoeven is. De achtertuin is deels betegeld en deels voorzien van kunstgras. Het terrasgedeelte aan het huis is onderheid. Verder is er een trampoline en een buitenkraan aanwezig.

Garage
Royale garage met ruime zolder, welke middels een vlizotrap bereikbaar is (sta-hoogte). De garage is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en is zowel vanuit de voortuin als vanuit binnen bereikbaar.

Bouwjaar: 1995
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 162 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 17 m2
Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 25 m2
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 10 m2
Bruto inhoud woning: circa 721 m3
Totale grondoppervlakte: 302 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van HR++ glas en grotendeels kunststof kozijnen met horren en rolluiken (2021-2022)
– De woning is volledig geïsoleerd
– Grotendeels gestuukte wanden en plafonds
– Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd
– 3 airco’s (koelen en verwarmen)
– De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming
– Mooie hoge binnendeuren
– Het terras aan de achterzijde is onderheid
– Fraaie aangelegde tuin (2021)
– Veranda met buitenkeuken (2022)
– Schuttingen zijn eigendom
– Garage, royale schuur (2015) en fietsenberging
– Mechanische ventilatie aanwezig
– Definitief energielabel A
– CV combiketel Bosch HR C CW4 (2011)